Признание права собственности на квартиру
По общему правилу, сформированному действующим Гражданским кодексом России, право собственности на имущество, в том числе и квартиру, возникает в силу его создания, а равно на основании различного рода гражданско-правовых договоров: купли-продажи, мены, дарения, направленных с одной стороны на отчуждение, с другой – на приобретение имущества.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут признать право собственности на квартиру, нежилое помещение, апартаменты. Возможна помощь при банкротстве застройщика. Оформлено уже более 1000 квартир. Тел.: (495) 790-54-47.
Наибольшее количество исков о признании прав собствености на квартиру связано с долевым строительством. Часто застройщик годами не оформляет право собственности по разным причинам (конфликт с администрацией, проблемы с подписанием акта о реализации инвестиционного контракта). В этом случае необходимо подать иск в суд.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом не зависимо от того, каким способом было получено в фактическое обладание жилое помещение, юридически право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Таким образом, при условии легитимного получение в обладание квартиры с последующим прохождением процедуры государственной регистрации, признания права собственности на нее не требуется. Однако в практике имеют место случаи, когда исключительно признание судом правомочий собственника, дает возможность последнему в полной мере их реализовать. В частности, обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, потенциально возможно в случаях бесхозяйной собственности, в силу приобретательной давности, фактического принятия наследства, оспаривания отдельных видов договоров (пожизненного содержания с иждивением, купли-продажи, мены, дарения и т.п.), физической невозможности продавца, например в силу его смерти или ликвидации, если речь идет о юридическом лице, осуществить оформление документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, приобретения имущества в незавершенном строительстве и т.п.
Несмотря на достаточное разнообразие оснований признания права собственности на квартиру, соответствующая процедура может быть осуществлена исключительно судом. При этом, что следует отметить, действующее законодательство не содержит специальных правил посвященных порядку рассмотрения данного вопроса. Признание права собственности на квартиру осуществляется в порядке искового судопроизводства посредство оценки представленных на рассмотрение суда доказательств. Последние, равно как и предмет доказывания, в каждом конкретном случае индивидуален и предопределяется как заявленными требованиями, так и основаниями обращения в суд. Так, в частности, если речь идет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, заинтересованное лицо (истец) должно представить на рассмотрение суда доказательства о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорной квартирой на протяжении более пятнадцати лет.
В случаях признания недействительными сделок и связанные с этим истребование имущества из чужого незаконного владения, а равно признания права собственности на квартиру, предмет доказывания будет иным. В предмет доказывания по ряду подобной категории дел входят обстоятельства составления заключения и регистрации договоров, направленных на отчуждение недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований могут быть представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности подписания истцом договоров приватизации или иных сделок по отчуждению, а также доверенностей на право их совершения, поддельности выполненной от имени истца подписи и т.п.
Наглядно проиллюстрировав о необходимости дифференцированного подхода к формированию доказательственной базы в процессе признания права собственности на квартиру, зависящем от оснований предъявленных требований, остановимся на общем порядке их реализации. Признание права собственности на квартиру осуществляется в порядке искового судопроизводства, посредством обращения с исковым заявлением в районный (городской) суд, рассматривающий спор в качестве суда первой инстанции. К исковому заявлению в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие заявленные истцом требования. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина.
Наши адвокаты помогут признать право собственности в судебном порядке. Тел: (495) 790-54-47.
© МОКА «Правовая защита»