Приватизация земельных участков
Приватизация земельных участков в настоящее время процесс достаточно детально регламентированный, осуществляемый на основании решения, принимаемого органами государственной власти или местного самоуправления в пределах предоставленных им полномочий. Исключительным правом приватизации земельных участков пользуются граждане или юридические лица, обладающие на праве собственности или ином вещном праве (безвозмездное пользование, право хозяйственного ведения или оперативного управления), расположенными на земельном участке зданиями, строениями или сооружениями, в том числе являющимися объектами незавершенного строительства.
У Вас возникли проблемы по приватизации земельного участка? Адвокаты «Правовой защиты» помогут решить Вам эту проблему. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Реализация предоставленного названным субъектам права приватизации земельных участков предопределена существованием ряда условий, предопределяющие внутреннее деление последних на группы. В этой связи среди лиц, наделенных правом приватизации земельных участков можно выделить:
- коммерческие организации и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при условии, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, либо эти здания, строения, сооружения были возведены взамен разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
- юридические лица, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
- граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Как уже было отмечено реализация предоставленного им права может осуществляться вплоть до 01 июля 2012 г. в порядке и на условиях установленных земельным законодательством. Здесь следует оговориться, что вопреки общему правилу, сформулированному Гражданским кодексом РФ, предопределившему правовое регулирование приватизации объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, специальными законодательными актами о приватизации, земельные участки в силу сделанных оговорок находятся вне пределов ведения соответствующих правовых норм. Порядок, условия и основания их приватизации определяется исключительно положениями Земельного кодекса РФ и принятыми на его основе специальными нормативными правовыми актами.
Ключевым моментом приватизации земельных участков является определение их покупной цены. Соответствующий порядок, а равно условия ее оплаты предопределены формой собственности на выкупаемый земельный участок и устанавливается соответственно федеральными органами исполнительной власти для земельных участков, находящихся в федеральной собственности; региональными органами исполнительной власти – для земельных участков которые находятся в собственности субъекта РФ и органами местного самоуправления – в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Здесь следует иметь ввиду, что при приобретении земельных участков названными выше лицами их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек и двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. В любом случае цена приватизируемых земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в соответствующий орган, в компетенцию которого входит распоряжение истребуемым земельным участком, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением:
1) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
3) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
5) выписки из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
6) кадастрового паспорта земельного участка, либо кадастровой выписки о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
7) копии документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из названных выше документов;
8) сообщения заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Следует отметить, что предоставление документов из числа названных в п. 2, 4, 5, 6 является исключительным правом заявителя. Уполномоченные должностные лица, ответственные за принятие решения о приватизации земельных участков лишены права требовать их представления, в случае если они не были приложены к заявлению. Кроме того, соответствующее ограничение распространяется и на документы, которые находятся в распоряжении компетентных органов, ответственных за принятие решения о приватизации земельных участков либо распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления, а равно подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
Решение о приватизации земельного участка или об отказе в приватизации принимается по результатам рассмотрения поданного заявления и приложенных к нему документов не позднее одного месяца с момента их приема. В равный срок, истечение которого начинается после вынесения положительного решения компетентные органы государственной власти или местного самоуправления обязаны подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его заявителю с предложением о его заключении. Приватизация земельного участка считается состоявшейся с момента подписания соответствующего договора заинтересованным лицом.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам представить Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»