Предварительный договор
- защита интересов сторон
Будучи направленным на развитие договорных отношений в будущем, предварительный договор во многом носит организационный характер, гарантирующий реализацию намерений его участников.
Адвокаты коллегии "Правовая защита" имеют большой опыт представительства в суде по спорам, связанным с предварительными договорами по искам об обязании заключить основной договор, признании права собственности и другим. Телефоны: (495) 790-54-47.
Ключевая роль предварительного договора сводится к обеспечению развития будущих договорных отношений, что позволяет заинтересованной стороне требовать в соответствии с его положениями заключения основного договора на достигнутых ранее условиях. Законодательно, заключение предварительного договора допустимо в любой сфере хозяйственной деятельности. Однако, свое наибольшее развитие предварительный договор получил в области оборота недвижимого имущества, строительной деятельности, где рассматривается в числе обязательного условия последующего заключения сделок.
Предварительным договором его участники определяют условия основного договора, предполагаемого к заключению в будущем, что в последующем и предоставляет им абсолютное право выдвигать соответствующие требования. Первичным и обязательным условием основного договора, подлежащем включению в предварительный, является условие о его предмете, оно же является одним из существенных условий предварительного договора. Здесь, во избежание возможных конфликтов, рекомендуется максимально точно определять предмет будущей сделки, его качественные и количественные характеристики. Особую осмотрительность следует проявлять при заключении договора о вновь создаваемом имуществе. Некорректно описанный покупателем (заказчиком) результат служит основной причиной инициативного отказа от заключения основного договора.
Стоит отметить, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуг. Даже в тех случаях, когда предварительный договор содержит все условия основного договора, он не является основанием для признания за его участниками прав собственника (или иного владельца) относительно предмета основного договора.
В предварительном договоре в обязательном порядке подлежат отражению иные существенные условия основного договора, как предусмотренные для него законом, так и устанавливаемые сторонами. Зачастую, данное требование участниками предварительного договора игнорируется. Определив предмет будущего договора, стороны предварительного договора стремятся согласовать его цену и скорректировать сроки его заключения.
Вопрос относительно срока заключения основного договора, хотя и является актуальным, но исходя из буквального толкования соответствующих законодательных положений, его нельзя отнести к числу существенных условий предварительного договора. В подтверждении тому действующее правило, предусматривающее обязательность заключения основного договора в течение года с момента подписания предварительного, в том случае если срок в который стороны обязуются заключить основной договор в предварительном договоре не определен. Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен или любая из сторон не направит другой стороне предложения заключить договор, то обязанности, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Устанавливаемый сторонами предварительного договора срок в течение которого надлежит заключить основной договор, может быть выражен в виде конкретной календарной даты или определен периодом времени, исчисляемым с момента заключения предварительного договора. В любом из выбранных способов каждой из сторон до его истечения целесообразно подтвердить свои намерения и готовность к заключению основного договора либо отказаться от его заключения. Уклонение или необоснованный отказ от исполнения предварительного договора – заключения основного влечет для виновного лица соответствующие неблагоприятные последствия. В частности, его контрагент вправе требовать в судебном порядке понуждения к заключению основного договора с выплатой понесенных ему расходов и дополнительных затрат.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Адвокаты "Правовой защиты", при необходимости, осуществят Вашу защиту на всех стадиях судопроизводства. Звоните нам по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»