Перепланировка
Стремясь улучшить свои условия проживания, граждане часто прибегают к его переустройству или перепланировке. Перепланировка и переустройство жилого помещения, не смотря на объективную возможность свободы распоряжения собственным имуществом, является, пожалуй, одним из самых проблемных вопросов современной действительности. Документальная подготовка, предшествующая перепланировке или переустройству жилья, отнимает достаточно сил и времени, связана с прохождением жестких бюрократических барьеров и обусловлена повышенными денежными затратами. Все эти негативные моменты, побуждают собственников самовольно, без получения соответствующих разрешений осуществить перепланировку занимаемых ими жилых помещений, что в последствие, побуждает необходимость обратиться в суд за легализацией полученных результатов своего труда.
Перепланировка жилого помещения
По смыслу действующего жилищного законодательства переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В свою очередь, перепланировка определяется как изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Общим для указанных видов работ, является конечный результат, связанный с внесением изменений в технический паспорт жилого помещения. Последний представляет собой пакет документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро – БТИ.
Если Вы хотите отстоять свои права и оформить переустройство вашей квартиры, доверьтесь профессионалам – адвокатам МОКА «Правовая защита». Наши телефоны: (495) 790-54-47.
Проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, независимо от формы собственности последнего, возможно при условии соблюдения требований действующего законодательства с обязательным их согласованием с органом местного самоуправления на основании принятого решения. При перепланировке жилых помещений нужно иметь в виду, что совершаемые действия, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в исходное состояние.
Для проведения перепланировки и переустройства жилого помещения собственник или иное уполномоченное им лицо представляет в орган местного самоуправления соответствующее заявление о перепланировке или переустройстве жилого помещения и прилагаемые к нему документы. Составление заявление в произвольной форме не допускается, для этих целей используется специально разработанный типовой бланк. К заявлению в обязательном порядке прилагаются: правоустанавливающие документы на перепланируемое или переустраиваемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства жилого помещения, его технический паспорт, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Предоставление иных документов, сверх указанных не обязательно, а выдвигаемые со стороны местной администрации требования об их предоставлении – нелегитимны. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Без оформления проектной и разрешительной документации допускается: ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета; устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, компетентными должностными лицами местной администрации может быть принято одно из следующих решений: согласовать перепланировку или переустройство жилого помещения или отказать в ней. Соответствующее решение может быть принято не позднее чем через сорок пять дней с момента обращения заинтересованного лица с заявлением, и обязательно быть мотивированным. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании заинтересованному лицу выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Наличие последнего является законным основанием для осуществления заинтересованным лицом соответствующих действий. При этом, проводимое им переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна осуществляться в строгом соответствии с разработанным и представленным на рассмотрение местной администрации проектом.
Следует обратить внимание, что вынесенное решение об отказе заинтересованному лицу в проведении перепланировке или переустройстве жилого помещения может иметь место в случаях и по основаниям, строго оговоренных законом. Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается при условии:
1) непредставления необходимых документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Органами местного самоуправления могут устанавливаться ограничения по выполнению отдельных видов работ при перепланировке и переустройству жилого помещения, которые должны быть учтены при разработке соответствующего проекта. Отказ в проведении перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по иным основаниям недопустим. Решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Осуществление перепланировки и переустройства жилого помещения в отсутствие соответствующего разрешения, а равно как их проведение в нарушение условий проекта, является самовольным, влекущим для виновных лиц определенные негативные последствия, одним из которых является привлечение последних в установленном законом порядке к административной ответственности с наложением на них штрафа. Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. При этом, следует иметь ввиду, что применяемые к собственнику жилого помещения соответствующие меры правового воздействия, за исключением административных, не носят абсолютного характера. Сказанное означает, что для данной категории лиц, предоставлена возможность в судебном порядке легализовать, совершенные ими переустройство и перепланировку жилого помещения. При этом, им в обязанность вменяется бремя доказывания того, что совершенными действиями не были нарушены права и законные интересы граждан, равно как и не созданы угрозы их жизни или здоровью.
Завершение перепланировки и переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты квалифицированно помогут Вам, представляя Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»