Общее имущество в многоквартирном доме
– порядок управления им
Приобретая в собственность квартиру в многоквартирном доме, лицо независимо от своей воли и желания становится участником общей собственности на имущество здания, как места совместно проживания нескольких лиц. При определении перечня имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из комплексной оценки соответствующих норм гражданского и жилищного законодательства, которые в равной мере определяют правовой режим последнего.
Адвокаты «Правовой защиты» отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
К числу общего имущества в многоквартирном доме, в силу названных норм, относятся: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок под домом и придомовая территория.
Подобной позиции придерживается и судебная практика при рассмотрении соответствующего вопроса. Возникновение права собственности на указанное имущество опосредовано приобретением лицом квартиры в многоквартирном доме. При этом, для соответствующих целей не имеет принципиального значения на каких основаниях имело место ее получение (покупка, обмен, получение в дар или в результате вступления в наследство). При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Уникальность права собственности на общее имущество в многоквартирном доме проявляется также в отсутствии необходимости его государственной регистрации. Возникшее право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по своему содержанию относится к разряду общей долевой собственности, где доля каждого собственника, кратна размеру занимаемой им индивидуальной площади (квартиры) общей площади дома в целом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. Практическое значение определения размера доли в общем имуществе в многоквартирном доме проявляется в распределении бремени его содержания между собственниками, равно как внесения платы за него, при наличии к тому необходимости.
Независимо от размера доли в общем имуществе в многоквартирном доме, собственники на равных началах несут бремя по его содержанию и управлению им. Управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется одновременно всеми собственниками при наличии их единогласного согласия. Порядок управления им может быть установлен на общем собрании собственников. Последнее, к слову и является коллективным органом управления общим имуществом в многоквартирном доме, при условии, что им самим не определен иной порядок управления им. На рассмотрение общего собрания выносятся вопросы о реконструкции многоквартирного дома, строительстве дополнительных хозяйственных построек, необходимых для его обслуживания, о привлечении к управлению общим имуществом в многоквартирном доме третьих лиц, которые, в том числе, вправе от имени собственников заключать договора об использовании общего имущества, о передаче последнего в пользование сторонних лиц и организаций, а равно заключать с ними договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, о пределах использовании земельных участков из состава придомовой территории, о проведении текущего ремонта здания и т.п.
Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предполагается не реже одного раза в год. Конкретные сроки его проведения, а равно его периодичность может быть определена собственниками самостоятельно, равно как и порядок уведомления, участвующих в нем лиц. Общее собрание считается компетентным к принятию решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме в случае участия в нем более половины собственников жилых помещений. Решение по вынесенному на рассмотрение общего собрание вопросу принимается простым большинством голосов и оформляется в виде протокола, порядок подписания которого также определяется общим собранием жильцов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник квартиры в многоквартирном доме вправе обжаловать принятое решение в судебном порядке на основании не соответствия его проведения установленным законодательным требованиям, при условии, если заинтересованное лицо не принимало участие в общем собрании жильцов или голосовало против вынесенного решения, если им нарушены его законные права и интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»