Общая собственность
Коллективное человеческое начало, находящее свое проявление в отношениях между людьми, степени их участия в общественной жизни, интеграции социума в повседневную жизнь и деятельность индивидуума, в числе многих форм своего внешнего выражения, воплощается в праве общей собственности. Последнее, с учетом происходящих процессов и существующих тенденций в национальной и мировой экономиках, с абсолютной уверенностью можно считать краеугольным камнем последних. Именно право общей собственности порождает необходимость выработки определенных правил поведения, целью которого является удовлетворение собственных интересов, получения соответственных выгод и преимуществ, не нарушая при этом прав и интересов иных собственников.
Общая собственность – определение и выделение долей
Действующее законодательство традиционно признает общей собственностью нахождение имущества в собственности двух или более лиц. Сказанное означает, что все собственники равным образом обладают правом владения, пользования и распоряжения, принадлежащего им имущества. На их реализацию не оказывают какого-либо принципиального значения, количество собственников, условия и давность возникновения у них коллективного права, а равно иные обстоятельства. Право общей собственности, равно как и право индивидуальной – абсолютно, в равной мере подчиняющееся единым условиям правового регулирования и защиты, за исключением особенностей, предопределенных его субъектным составом.
Вам нужен хороший адвокат? Возникли проблемы с разделом общей собственности- наши адвокаты помогут Вам. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Общая собственность возникает при поступлении во владение, пользование и распоряжение двух или нескольких лиц какого-либо имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (например, транспортное средство, бытовая техника, предмет интерьера и т.п.) либо не подлежит такому разделу. Возникнуть общая собственность может при вступлении в наследство несколькими лицами, приобретении имущества супругами, состоящими в законном браке, в результате совместной деятельности нескольких лиц, как результат их общих усилий и т.п. Условия и основания ее возникновения принципиального значения для ее правового режима не имеют.
Законодательно различается долевая общая собственность, где доли каждого из участников определены, и совместная - без определения таких долей. Преимущественно, если не определено иное, общая собственность предполагается долевой, исключением, в силу закона является совместная собственность супругов, членов фермерского хозяйства, участников садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества. Сюда же можно отнести случаи возникновения общей собственности в результате вступления в наследство. В указанных случаях участникам общей собственности предоставлено исключительное право определения размеров доли каждого из них. При не достижение согласия, заинтересованным лицом предоставлено право на обращение в суд за защитой своих интересов.
Определение в общей собственности долей с последующим их выделением или без такового может осуществляться в самых разнообразных целях: продажи части своего имущества, его дарении, аренды или иного отчуждения, наложение на имущества принудительного взыскания и т.п. Естественно, что при обращении в суд с требованием об определении доли в общей собственности, причины побудившие лицо на данный шаг подлежат отражению в исковом заявлении. Однако принципиального значения при рассмотрении дела по существу они не имеют.
Размер доли каждого из них в общей собственности собственники определяют самостоятельно, что предполагает установление как фиксированного размера (например, 1/3, 2/3 и пр.), так и существование некоего порядка определения и изменения долей собственников в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. За участником, который за счет собственных средств, с соблюдением существующего порядка использования общего имущества, осуществил неотделимые улучшения этого имущества, закреплено право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Соблюдение соответствующего порядка предполагает следование достигнутым соглашениям участников общей собственности по вопросам владения, пользования и распоряжения ею, равно как и получение согласия всех собственников на совершение такого рода улучшений. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В том случае, если соглашения собственников относительно размера долей каждого из них в общей собственности отсутствует – доли предполагаются равными.
Каждый из участников общей собственности вправе потребовать перед другими выдела своей доли из состава общего имущества, если это возможно физически или получения за нее соразмерную денежную компенсацию. Приоритет в решении этого вопроса, в силу прямой законодательной оговорки, остается за самими участниками. Соглашения между ними по разделу общей собственности может иметь место, как в момент формирования общего имущества, так и непосредственно перед его разделом. Соответствующее соглашение должно иметь явный характер и быть единогласным. При несогласии одного или нескольких участников общей собственности с условиями и способом ее раздела, они вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества или выплаты ее стоимости. Определение и выдел доли осуществляется с учетом всех обстоятельств дела. При этом во внимание принимаются обстоятельства ее возникновения, личный вклад каждого из участников общей собственности по ее улучшению и иных обстоятельств, способствующих определению размера долей каждого из участников.
В случае, если возникла необходимость выдела доли с перспективой последующего раздела общей совместной собственности, ее участники предварительно должны определить размер доли каждого из них, что является их исключительной прерогативой. Лишь при отсутствии взаимного согласия, заинтересованное лицо вправе прибегнуть к судебной защите своего права. В остальном выделение доли и раздел общей совместной собственности осуществляется согласно порядку рассмотренному выше.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты квалифицированно помогут Вам, представляя Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»