Нежилое помещение
изменение назначения
Условия перевода нежилого помещения в жилое, а следовательно изменение его назначения, определяются нормами жилищного и градостроительного законодательства. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые согласно требований последнего необходимо два условия.
Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Во-первых, изменение назначения нежилых помещений может иметь место в случаях соответствия последних установленным для жилых помещений требованиям. В данном случае речь идет о соответствии санитарным и техническим нормам и правилам, к числу которых, в частности, относятся правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, разработанные и утвержденные техническими регламентами и национальными стандартами, а также критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний. В самом общем виде последние устанавливаются СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июля 2010 г., постановлением Правительства РФ от 26 февраля 2004 N 109 "О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии" и постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", которые имеют более детальную конкретизацию, в том числе посредством принимаемых региональных и муниципальных нормативных актов. Несоблюдение названных требований, а равно отсутствие возможности обеспечить их влечет за собой отказ в переводе нежилого помещения в иную категорию.
Во-вторых, перевод нежилого помещения в жилое становится возможным при отсутствии обременений права собственности на него со стороны третьих лиц. Переводимое помещение, на момент его перевода не должно быть передано по договору аренды, находится в залоге или под арестом. Соблюдение названных требований дает собственнику нежилых помещений достаточные основания для изменения их назначения.
Перевод нежилого помещения в жилое находится в компетенции органов местного самоуправления (администрация города или иного населенного пункта, а если последний имеет районное деление, то администрация соответствующего района по месту фактического нахождения нежилого помещения). Наряду с названными выше формальными основаниями к изменению назначения нежилого помещения, в роли фактического выступает поданное в установленном порядке и по утвержденной форме заявление заинтересованного лица о переводе помещения. Последняя утверждена постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 года.
К поданному заявлению в обязательном порядке подлежат приложению: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Предоставление иных документов сверх установленных, орган ответственный за перевод нежилых помещений, требовать не вправе. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
По результатам рассмотрения поданного заявления и прилагаемых к нему документов, компетентные должностные лица органа ответственного за перевод нежилого помещения, в течение сорока пяти дней с момента приема заявления должны вынести одно из двух решений: разрешить перевод или отказать в нем. О принятом решении заявитель подлежит уведомлению в течение трех рабочих дней с момента его вынесения. В случае несогласия с принятым решением, заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке. При обращении в суд важно иметь в виду, что отказ в переводе нежилого помещения в иную категорию может иметь место лишь по формальным основаниям: предоставления не полного пакета документов на рассмотрение компетентных лиц либо не соблюдение условий, достаточных для ограничения в переводе.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»