Недвижимое имущество
- устанавливаем право в суде
Наиболее частым поводом обращения в суд с требованием об установлении права на недвижимое имущество является банальная оплошность, невнимательность самого истца. Не проявив должной внимательности и осмотрительности при покупке (приобретении) недвижимости, граждане вынуждены в судебном порядке восстанавливать справедливость.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Простая внимательность к деталям при заключении договора способна предотвратить потерю времени и средств. Приобретая квартиру или иную недвижимость, покупатель рассчитывает на добросовестность своего контрагента, что вполне естественно. Однако зачастую данный расчет и не обеспечивает должного ознакомления со всеми правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, что в довесок с низкой покупной ценой обеспечивает прохождение сомнительной сделки. Люди идут на такую сделку совершенно добровольно, большинство из них могут не обратить внимание на необычную процедуру приобретения права собственности. Заниженная цена привлекает неопытных покупателей, однако с момента приобретения такой квартиры сложности только начинаются.
Сегодня при достаточном количестве советов, как избежать щекотливых ситуаций при покупке недвижимого имущество, существует немало методик проверки контрагентов по сделкам такого рода. Однако, если это не помогло, то у заинтересованного лица для восстановления своих прав одна дорога – в суд. Установление права на недвижимое имущество в судебном порядке предполагает обращение с исковым заявлением. Требования к его составлению и форме едины для любого вида иска, особенным будет только содержание. Последние предопределяется обстоятельствами на которых истец основывает свои требования. Ими, в частности, могут являться: непредставление продавцом сведений об обременении отчуждаемой недвижимости (ипотека, залог земельного участка, на котором она возведена, проживание в ней третьих лиц и т.п.); реализация недвижимого имущества без достаточных к тому оснований (несоблюдение требований о преимущественно праве покупке, отсутствие правомочий собственника, например, в силу невыплаты взноса по договору долевого участия в строительстве и т.п.); «двойная» продажа и т.п. Не исключается возможность установления права на недвижимое имущество и по давности его владения. Правда, это несколько иная категория споров, однако в ряде случае, это наиболее простой способ в судебном порядке подтвердить свои права.
Обращение в суд с требованием об установлении прав на недвижимое имущество должно быть осуществлено в течение отведенных для этих целей сроков исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, исчисление которого осуществляется с момента нарушения права истца или когда он узнал о существующем нарушении. Последнее объективно возможно при государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В обоснование заявляемых требований, заинтересованное лицо должно представить на рассмотрение суда доказательства того, что оно при совершении сделки являлось добросовестным приобретателем, было введено в заблуждение относительно истинных намерений продавца, не располагало достаточно информацией, способной повлиять на конечное решение и т.п. Достаточные трудности судебного доказывания вызывают споры, когда на приобретаемую недвижимость, претендуют прописанные в ней лица или продавцом не было соблюдено преимущественное право покупки. Стоит отметить, что положительная практика на этот счет имеется, грамотное ее использование и возможность отстоять в суде свои права будет способствовать обращение к адвокату, квалифицирующемуся в данных вопросах. Нередки споры об установлении права собственности на недвижимое имущество и между родственниками. Зачастую в таких ситуациях суды вынуждены отказывать в удовлетворении исковых требований, т.к. право собственников трудно разделить между родственниками. Если речь идет о спорах родителей с детьми, то иск о праве собственности, скорее всего, не будет удовлетворен, потому что дети и родители не могут быть признаны бывшими родственниками, поэтому за ними в любом случае будет сохраняться право на пользование недвижимостью.
Обременение недвижимости ипотечными обязательствами, еще одна из распространенных категорий споров. В таких ситуациях нужно внимательно изучать материалы дела и договор ипотеки; вполне вероятно, что он может содержать ошибку, которая впоследствии способна аннулировать договор. К подобного рода ошибкам, например, могут быть отнесены отсутствие согласие второго супруга на обременение недвижимости ипотекой.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»