Наследование земельных участков
Земельный участок, как предмет гражданского оборота, является предметом правового регулирования целого ряда законодательных актов: Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса, принятых на их основе законодательных и подзаконных правовых актов. Совокупность последних определяет правовой статус земельного участка и условия его оборотоспособности.
Возникли проблемы в оформлении наследства?! Наши адвокаты помогут Вам в их решении. Обращайтесь за помощью - звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Следуя логике веще в определенной степени это должно было отразиться и на процедуре наследования земельных участков. Однако, законодательно установлено, что отношения связанные с наследованием земельных участков подчиняется общим правилам наследственного законодательства, действующим применительно в отношении любого имущества наследодателя, подлежащего включению в наследственную массу. Статья 1181 Гражданского кодекса РФ прямо устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения.
По своему содержанию, представленная правовая норма является несколько идеализированной, применение которой допустимо в условиях, свободного нахождения земельного участка в распоряжении наследодателя, когда он не используется в качестве основного средства производства в сельскохозяйственном предприятии, не принадлежит на праве собственности двум и более лицам, не является имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства или не внесен в качестве пая в уставной капитал юридического лица. В названных случаях, к наследованию земельных участков применяются специальные режимы наследования отдельных видов имущества. Поскольку вопрос о принадлежности земельной доли умершему вызывает значительные трудности, нотариальная практика исходит из того, что для оформления наследником своих прав он должен представить следующие документы:
- решение общего собрания коллектива о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников долевой собственности;
- решение органов местного самоуправления о передаче сельскохозяйственных земель в общую собственность с планом земельного участка;
- справку о том, что земельная доля не была внесена в уставный капитал.
Представленный перечень документов является общим, и в каждом отдельном случае, может быть расширен с учетом правового статуса наследуемого земельного участка.
В случае, если правом получения в собственность земельного участка в порядке наследования обладают несколько лиц, последний в силу существующей законодательной оговорки подлежит разделу. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка. Последний, в свою очередь, устанавливается законодательно с учетом целевого назначения наследуемого земельного участка. В частности, применительно к земельным участкам, переходящим по наследству, выделенным для ведения личного подсобного хозяйства, предельные (минимальные и максимальные) размеры устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и может колебаться от 0,01 га и выше.
При невозможности раздела земельного участка, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам, претендующим на его получение полагается денежная компенсация, в состав которой может включаться как часть иного имущества, входящего в состав наследственной массы, так стоимость оставшейся доли, высчитываемой из расчета среднерыночных цен, действующих на момент открытия наследства. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»