Как могут быть нарушены Ваши права на жилище бывшими членами семьи?
Кто такие «члены семьи собственника жилого помещения», как становятся «членами семьи» и как могут быть нарушены Ваши права на жилище такими лицами?
Если Вам нужен адвокат и его помощь, то можете обратиться к нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Практика рассмотрения жилищных споров исходит из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в данном жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Так называемые «гражданские супруги», то есть лица, проживающие совместно без регистрации брака в органах ЗАГС (в том числе и при наличии церковного брака) супругами не являются, а сам союз двух лиц рассматривается как простое сожительство.
Таким образом, супруг, дети и родители собственника квартиры являются членами его семьи исходя из факта их вселения в жилое помещение, а также факта их совместного проживания в квартире. Для признания членами семьи собственника указанных выше лиц не требуется ни ведение общего хозяйства (можно проживать в разных комнатах и фактически не общаться), ни оказание взаимной помощи и поддержки (приготовление еды, общий бюджет, приобретение продуктов, уход в случае необходимости и пр.). В то же время можно утверждать и обратное: если указанные лица, ранее вселенные в жилое помещение перестали проживать совместно с собственником в квартире (комнате, доме), то тем самым они утратили статус членов семьи собственника жилья, сохранив при этом свое кровное родство с собственником или иные семейные связи. То есть выехавший из квартиры в добровольном порядке супруг собственника может быть не признан членом семьи собственника, однако супругом остается до тех пор, пока брак между лицами не прекращен. Такой дуализм не должен вызывать удивления, так как отношения между данными лицами рассматриваются с разных точек зрения: с точки зрения жилищного права и семейного права, каждая из которых дает разный ответ.
Как обстоит дело с другими родственниками, которые не входят в число супруга, родителей и детей собственника (бабушки, дедушки, братья, сестры, племянники и т.д.), а также иных граждан, которые родственниками не являются (к их числу можно отнести и сожителей, проживающих совместно без регистрации брака)?
Следует отметить, что приобретение статуса члена семьи собственника в отсутствие родственных отношений относится к исключительным случаям, исключительность такого случая устанавливает только суд и конкретного перечня таких действий, которые являются исключительными, не существует. Далее, иные родственники и в исключительных случаях и иные лица должны быть вселены собственником в квартиру именно в качестве членов семьи, а не по ином основанию, к примеру, если заключен договор пользования жилым помещением, то можно говорить, что вселение имело место на основании сделки в ходе исполнения ее условий, а не в качестве члена семьи. Вселение на основании договора свидетельствует об отсутствии волеизъявления собственника квартиры на вселение данного лица в качестве члена семьи. В практике имеют место случаи вселения и постоянной регистрации собственником своих родственников на основании договора постоянного бессрочного пользования. Особенность такого договора – сравнительно простая процедура прекращения его действия в судебном порядке по желанию собственника квартиры. С другой стороны, родственник, вселенный по договору, отказывается покидать жилое помещение и утверждает, что его вселили как брата (сестру, племянника, сожителя и пр.). Как видно из данного примера, суд должен отдать предпочтение условиям договора, а не утверждениям родственника.
Однако в ряде случаев договор может не сохраниться, быть утерян, кроме того договор может быть заключен в устной форме или вообще быть оспорен таким родственником как недействительный (не подписывал, когда подписывал, имелось ввиду другое его содержания и пр. – практика знает массу случаев оспаривания сделки по ничтожному основанию, раздутому в суде до гигантских масштабов). Как становится ясно, подобное рода поведение может быть итогом деятельность лишь грамотного адвоката, при такой тактике ведения дела шансы на его выигрыш могут уменьшиться. В этом случае будут исследоваться отношения данных лиц: имели ли эти отношения признак семейных отношений или нет, то есть проявляли ли стороны взаимное уважение, заботу, имели ли общие интересы и ответственность друг перед другом, вели ли общее хозяйство, пользовались ли каким-либо имуществом сообща – как видно из данного примерного перечня, доказать как наличие семейных отношений, так и их отсутствие довольно проблематично, допрашиваемые свидетели обычно говорят прямо противоположные вещи, письменные доказательства (чеки, квитанции, договора, фотографии и пр.) отсутствуют. То есть вполне конкретное указание судебной практики может при его реализации в самой практике, только уже по конкретному делу, встретить серьезные трудности.
Какую роль играет регистрация (прописка) при вселении собственником члена его семьи? Конечно, значение регистрации огромно, несмотря на все заверения и разъяснения, принятые после того, как Конституционный Суд РФ разъяснил, что институт прописки является административным институтом и к жилищным правам отношения не имеет. Однако, зачастую, суды располагают немногими доказательствами факта вселения и его постоянного характера, среди них факт прописки довольно значим, так как для регистрации собственник дает письменное согласие, а это, согласитесь, не утверждения свидетелей, который видели, слышали, что собственник вроде бы хотел вселить. В то же время факт регистрации также не является окончательным и бесповоротным, как поясняет Верховный Суд РФ, регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно действующему законодательству регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Таким образом, наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
© Адвокат Группы компаний «Правовая защита»,
кандидат юридических наук Ю.В.Поляков
Если Вам нужна помощь адвоката, то можете обратиться к нам по телефонам: (495) 790-54-47.