МОСКОВСКИЕ ПОДВАЛЫ ускользают из рук их владельцев
Юрист МОО «Правовая защита» Плешаков Алексей Владимирович рассказывает о нарушении прав граждан, жителей многоквартирных домов, когда происходит оформление подвалов в собственность или аренду.
Не для кого не секрет, что подвалы в Московских многоэтажках стали излюбленным местом для парикмахерских, салонов красоты, фитнесс-центров, домов быта, магазинов и пр. В этом есть как положительные, так и отрицательные стороны. Плюсы очевидны всем – чем больше развивается инфраструктура сферы услуг, тем комфортнее проживать гражданам. Однако минусы тоже имеются и немалые.
Если Вы хотите отстоять свои права на подвалы в Вашем многоквартирном доме, доверьтесь профессионалам – адвокатам МОКА «Правовая защита». Наши телефоны: (495) 790-54-47.
Во-первых, необходимо понимать, что подвал является техническим помещением, в котором расположены все системы «жизнеобеспечения» многоквартирного дома и если случается какая-либо авария, то специалисты, обслуживающие дом, должны иметь постоянный доступ к названным инженерным системам. Если в подвале располагается частная организация, то очевидно, что она поставит на вход свою дверь со своими замками, что будет препятствовать доступу специалистов к инженерии дома.
Во-вторых, подвалы также как и чердаки и лестничные клетки относятся к общей собственности владельцев квартир в доме. То есть, по сути, эти парикмахерские, салоны красоты, фитнесс-центры располагаются на общей собственности владельцев квартир, следовательно, этими помещениями можно было пользоваться в личных целях, либо сдавать в аренду и получать деньги, например, на оплату коммунальных платежей. Однако, наяву получается совсем не так: реально собственники квартир недополучают в год колоссальные деньги только потому, что когда-то давно эти подвалы как правило были незаконно проданы либо также неправомерно сданы в аренду лицами, неуправомоченными на это. Более того эти же лица до сих пор получают выгоду за эти подвалы в виде арендной платы. 
Такая ситуация встречается очень часто, особенно, если в доме в середине прошлого десятилетия не было создано реально осуществляющее свои функции ТСЖ.
Чаще всего право пользования указанными помещениями приобреталось ещё когда существовали ДЭЗы (или в некоторых городах ЖЭКи), которые обслуживали эти дома, а сейчас по большей части превратились в частные управляющие компании.
Схема была простой: представитель руководителя ДЭЗа (подставное лицо), либо уполномоченное лицо в Управе района, либо уполномоченное лицо в Министерстве имущества РФ подписывал с организацией договор аренды подвала официально за очень низкую арендную плату.
Официальная арендная плата перечислялась ежемесячно, минуя истинных собственников этих подвалов граждан – владельцев квартир, на счёт контрагента (ДЭЗ, Управа и т.д.), основная же – неофициальная часть выдавалась в конверте непосредственно лицу, по договорённости с которым подвал был передан в аренду.
Также существовал и иной путь «завладения» помещениями на минус первом этаже, а именно:
До недавних пор, Министерство Имущества, невзирая на процент приватизированных квартир в доме, с лёгкостью распоряжалось общими площадями многоквартирных домов. Никто не собирал Общих собраний, никаких протоколов… Просто оформлялся договор купли-продажи подвального помещения в многоквартирном доме, по которому продавец - Министерство имущества продавало покупателю – частой организации нежилое помещение.
Указанными способами в период с 1995 по 2007 года из рук реальных собственников в г. Москве ускользнуло 38 % подвальных помещений.
Как же бороться с этим? 
Первый шаг граждан должен быть походом в организацию, занимающую подвальное помещение вместе с участковым для предъявления собственникам общего имущества многоквартирного дома документов, на основании которых данная организация занимает нежилое помещение.
Часто это даёт свои плоды, но не всегда. Если не удалось получить желаемые документы, то необходимо взять выписку из Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое имущество и Сделок с ним на интересующий подвал. Эта Выписка является общедоступным документом и берётся в территориальном отделе Службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. В данной выписке должен быть указан собственник данного подвального помещения, основания приобретения им права собственности и, если помещение сдано в долгосрочную аренду, то это также должно быть указано.
После указанных шагов необходимо правильно составить и подать исковое заявление в суд общей юрисдикции от всех (можно выборочно) собственников квартир дома об оспаривании документа, послужившего основанием для приобретения права собственности либо права пользования у частной организации на подвал.
Ваши права на подвалы многоквартирного дома, в котором Вы проживаете, были нарушены? Можете обратиться за защитой Ваших прав и интересов к нам. Наши телефоны: (495) 790-54-47.
Наши адвокаты имеют богатую позитивную практику по разрешению описанных ситуаций и смогут помочь в отстаивании Ваших интересов в суде.
© МОО "Правовая защита", юрист Плешаков Алексей Владимирович