Кадастровый учет земельных участков
Кадастровый учет земельных участков представляет собой действия уполномоченного государственного органа по внесению сведений, характеризующих земельный участок, сведений в государственный кадастр недвижимости.
Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Вносимые в последний сведения подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими его индивидуализировать. Общие принципы, порядок осуществления кадастрового учета и процедура его осуществления определена Федеральным законом от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", нормы которого применительно к содержанию рассматриваемого вопроса были в значительной мере конкретизированы путем принятия достаточного количества подзаконных нормативных правовых актов, один из которых совсем недавно был предметом пересмотра.
Начиная с 22 апреля текущего года для граждан облегчается процедура подготовки и оформления документов по составлению межевого плана земельного участка необходимого для целей его кадастрового учета при уточнении границ последнего. В частности, если сравнительно недавно в указанных целях от заинтересованного лица требовалось представление межевых планов участков, граничащих с его собственным, то с названной даты совершение названных действий для кадастрового учета земельных участков не требуется. Вся необходимая информация, включая поименованную, будет готовиться одним документом – в рамках общего межевого плана.
Определенные нарекания в свое время вызывал отказ в осуществлении государственного кадастрового учета лишь на том основании, что определить категорию земельного участка в силу разнообразных причин не всегда представлялось возможным. Теперь в указанных случаях в соответствующей графе межевого плана допускается ставится прочерк, что не будет являться отказом для совершения последующих действий.
В остальных случаях, сведения о категории земель земельного участка, образуемого из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, указываются при наличии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель, который, в свою очередь, является приложением к межевому плану. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка, а при отсутствии указанного документа также проставляется прочерк. Сокращается и срок подготовки межевого плана.
Отпала также необходимость заверять подписью кадастрового инженера копии всех документов, прилагаемых к межевому плану, выданных органами государственной власти. Пересмотрены требования, предъявляемые к документам, на основании которых осуществляется выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Теперь для указанных целей достаточным будет являться предоставление документов, подтверждающих право на земельный участок или при их отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Значительному пересмотру подвергся порядок кадастрового учета земельных участков под линейными и подобными им типами сооружений. По вводимым правилам вполне будет достаточным наличия лишь одной охранной зоны вокруг соответствующих сооружений для обеспечения целей доступа к ним.
Составление межевых планов в соответствии с новыми требованиями не только упрощает процедуру кадастрового учета земельных участков, но и вносит ряд корректив в работу по определению на местности паев, выделенных из состава государственных земель в начале 90-х годов прошлого века и соответственно приватизированных.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»