Изъятие земельного участка
возмещение убытков
Перечень оснований изъятия земельных участков, в том числе посредством выкупа, для государственных или муниципальных нужд представлены в статье 49 Земельного кодекса РФ.
Вам нужно зарегистрировать и оформить ваш земельный участок - обращайте за помощью к нам. Наши юристы помогут отстоять Вам в этом. Наши телефоны: (495) 790-54-47.
Перечень представленных обстоятельств является исчерпывающим, что дает гарантию защиты собственникам земельных участков от их произвольного изъятия в нарушение действующего порядка. Обязательным условием легитимности изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд является предварительная выплата его собственнику равноценного денежного возмещения и лишь после этого, происходит документальное оформление соответствующей процедуры. При этом, стоимость изымаемого земельного участка подлежит оценке не по кадастровой стоимости, а с учетом среднерыночных цен действующих в месте нахождения земельного участка. Равноценность денежного возмещения за изымаемый земельный участок достигается также посредством включения в выкупную цену всех убытков, причиненных собственником земельного участка в связи с его изъятием, включая и упущенную выгоду. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью изымаемого земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и не достигнуто соглашение о выкупной цене, стоимость объекта определяется арбитражным судом, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, подлежат компенсации ему в полном объеме. Основанием для возмещения причиненных собственнику земельного участка его изъятием убытков является а) соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка; б) акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте; в) акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц; г) решение суда. В данном случае не следует буквально воспринимать приведенный перечень. Для выдвижения требований о компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка достаточно одного из названных оснований.
Несмотря на то, что определение размера убытков, подлежащих к возмещению, осуществляется по правилам действующего гражданского законодательства, Правительством РФ предложен ряд алгоритмов определения последних с учетом оснований, целей и продолжительности изъятия земельного участка. Так, при определении размера убытков в связи с временным занятием земельных участков, учитываются убытки, которые несут их собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (например, договора аренды), в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков. При определении размера убытков, причиненных ограничением прав собственников (сервитут), учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений, убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав. В случае, если изъятие земельного участка сопровождалось ухудшением качества земель, размер убытков причиненных его собственнику определяется исходя из фактически понесенных ими перед третьими лицами расходов, в связи с досрочным прекращением принятых на себя обязательства, в том числе и упущенная выгода, а также затраты на проведение работ по восстановлению качества земель.
Следует также иметь в виду, что компенсация убытков, причиненных в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подлежит к выплате также и землепользователям, землевладельцам и арендаторам.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам зарегистрировать и оформить Ваш земельный участок. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»