Государственная регистрация недвижимости
обжалование действий органов ее осуществляющих
Процедура государственной регистрации недвижимости далеко не во всех случаях проходит достаточно гладко. Обязательность требований о государственной регистрации недвижимости, предусматриваемая для участников правоотношений, предметом которых она выступает, не распространяется на органы ее осуществляющие.
Вам отказали в государственной регистрации Вашей недвижимости? Адвокаты «Правовой защиты» отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Последние в процессе осуществления соответствующей процедуры руководствуются требованиями действующего законодательства и разъясняющими их административными регламентами, при несоблюдении которых прохождение соответствующей процедуры может быть приостановлено или в государственной регистрации может быть отказано. Отказ в государственной регистрации недвижимости может иметь место только в случаях и по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Представленный последним перечень оснований для отказа в государственной регистрации недвижимости является исчерпывающим. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения Федерального закона, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении почтовому адресу.
Отказ в государственной регистрации недвижимости в силу прямой законодательной оговорки может быть обжалован в суд или арбитражный суд. Соблюдение, соответственно, досудебного порядка восстановления нарушенного права не требуется. Обращение в суд общей юрисдикции с жалобой на действия (бездействие) органов, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, будет иметь место в случаях, когда указанные решения или действия (бездействие) привели к следующим негативным последствиям: нарушены права и свободы заявителя; созданы препятствия к осуществлению заинтересованным лицом его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. Обжалование соответствующих действий (бездействия) в арбитражный суд имеет место в случаях, когда последние: не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту; нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; незаконно возлагают на заинтересованных лиц какие-либо обязанности; создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности, а равно соответствующий спор не отнесен к подведомственности иных судов.
Подача заявление в суд осуществляется с соблюдением общих правил подсудности. Однако, отказ в государственной регистрации недвижимости может быть обжалован гражданином по месту его жительства. Обратиться с заявлением в суд заинтересованное лицо может в течение трехмесячного срока, исчисляемого с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. В случае его пропуска, последний при наличии к тому уважительных причин может быть восстановлен по заявлению заинтересованного лица. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. Подача заявления о признании незаконными решений или действий (бездействия) органов, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости в суд должна оплачиваться государственной пошлиной. Размер последней составляет: в судах общей юрисдикции – 200 рублей; в арбитражном суде - для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 2 000 рублей.
В подаваемом заявлении об обжаловании отказа в государственной регистрации недвижимости отражаются: наименование суда в который оно подается; наименование заявителя и органа или лица, чье решение обжалуется; время, место и обстоятельства вынесения последнего; права и законные интересы, которые, по мнению заявителя, нарушаются оспариваемым решением; законы и иные нормативные правовые акты, которым, по мнению заявителя, не соответствуют оспариваемые решение; требование заявителя о признании решения незаконным. К заявлению в обязательном порядке прилагаются копии документов, на основании которых заинтересованное лицо основывает свои требования, а также текст оспариваемого решения.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»