Государственная регистрация договоров аренды недвижимости
В конце прошлого года увидел свет Федеральный закон отменяющий обязательность государственной регистрации отдельных договоров, предметом которых является недвижимое имущество.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
В их число были включены договора аренды недвижимого имущества, здания или сооружения, заключенные на срок более одного года и предприятия. Отмена обязательной государственной регистрации поименованных договоров аренды, как одного из условий их заключения предполагалась с 1 марта 2013 г., даты определенной в качестве момента вступления закона в силу. Предполагалось, что все заключаемые после указанной даты договора аренды не подлежали обязательной государственной регистрации.
Подобное положение вещей просуществовало относительно недолго. 4 марта 2013 г. требования об обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимости были возвращены вновь. Неохваченным требованиями о государственной регистрации договоров аренды оказался период с 01 марта по 04 марта 2013 г. В указанный промежуток времени государственная регистрация договоров аренды не требовалась. Оговоримся, что речь идет исключительно о договорах аренды недвижимого имущества, здания или сооружения, заключенные на срок более одного года и предприятия.
Как и прежде государственная регистрация договоров аренды недвижимости является обязательным. Исключение из общего правила составляют случаи прямо предусмотренные законом. Сделанная оговорка не случайна. На практике сложилось устойчивое мнение, что заключение договоров аренды недвижимости на срок менее одного года, освобождает его участников от обязательной государственной регистрации договора. Фактически подобные ограничения, предопределенные сроком действия договора, допустимы при аренде здания, строения, сооружения или земельного участка. Распространение соответствующих положений на аренду жилы и нежилых помещений, обосновывая это тем, что они являются частью строения, предположительно не допустимо.
В то же время судебная практика придерживается несколько иной позиции. В частности, арендуемые нежилые помещения рассматриваются в качестве самостоятельного объекта недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Применительно к такого рода объектам договорных отношений отсутствуют специальные правовые нормы, посвященные их государственной регистрации. Соответственно на них в полном объеме распространяются правила ограничивающие обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимости годичным сроком его действия. Таким образом, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, достижения согласия сторонами по всем его существенным условиям или иного определенного ими периода.
В то же время следует признать, что представленная судебная позиция не подкреплена содержанием гражданско-правовых норм. Напомним, что рубеж в один год – как основание к государственной регистрации договора аренды недвижимости прямо закреплен применительно к договорам аренды здания, строения, сооружения или земельных участков, а в остальных случаях для их вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация иных договоров аренды недвижимости обязательна без дополнительных оговорок.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды. Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации, установлен текущим законодательством и представлен по месту государственной регистрации объектов недвижимости на информационных стендах.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»