Долевое участие в строительстве
- ожидаемые перспективы
Об актуальности проблемы взыскания денежных средств в случае неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств в рамках долевого участия в строительстве свидетельствуют участившиеся случаи обращения к ней со стороны органов власти, включая обсуждение на самом высоком уровне. В качестве возможного варианта ее решение предлагается сформировать систему дополнительных гарантий граждан, принявших участие в долевом строительстве объектов недвижимости. В их числе предлагается: расширить перечень способов обеспечения обязательств; страхование ответственности застройщиков; признание самостоятельности объекта незавершенного строительства как объекта права.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
В числе альтернативных гарантий защиты прав и законных интересов гражданина принявшего долевое участия в строительстве многоквартирного дома, предполагается предусмотреть в качестве одного из обязательных условий договора долевого участия в строительстве – внесение денежных средств на строительство через депозит нотариуса или использование банковского аккредитива банков с государственным участием. Способ обеспечения прост - участник вносит средства на депозит нотариуса, а застройщик, чтобы списать часть средств на свой счет, должен документально подтвердить, что, во-первых, имеет право на привлечение денежных средств, во вторых, выполнил объем работ, определенный договором для оплаты. Так может быть достигнут поэтапный контроль хода исполнения договора сторонами, а в случае нарушения договора застройщиком - сохранить средства дольщика.
Действительно, избранный способ исполнения дольщиком обязательства по уплате своего участия в строительстве, позволяет обеспечить сохранность большей части внесенных денежных средств, что в перспективе, при злоупотреблениях со стороны застройщика, даст возможность их возврата, а также создает гарантии их целевого использования. При таком подходе недобросовестный застройщик фактически утрачивает возможность распорядиться полученными в рамках долевого участия в строительстве средствами по своему усмотрению. Однако угроза их исчерпания застройщиком до сдачи объекта недвижимости сохраняется. Более того, остаток денежных средств не позволит удовлетворить все требования дольщиков, а его пропорциональное распределение не обеспечивает полного возмещения причиненного вреда, что противоречит основополагающим принципам гражданско-правовой защиты.
Альтернатива предложенного способа защиты интересов дольщиков видится в страховании ответственности застройщика, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов, за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств. Договор страхования риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве заключается до его государственной регистрации. Кроме того, застройщик, застраховавший свою ответственность будет обязан предоставить в распоряжение участника долевого строительства: договор страхования риска ответственности по договору долевого участия в строительстве; страховой полис с указанием данных о страховщике, размере страховой премии, а также доказательства вступления договора страхования в силу (документы об уплате страховых взносов). 
Сторонники страхования риска ответственности застройщика предлагают и более радикальные шаги – поставить право его осуществления строительной деятельности на основании долевого участия в ней граждан в прямую зависимость от страхования собственной ответственности. При устранении ряда ее недостатков идея заслуживает своего практического воплощения. Частным ее элементом видится мысль, предполагающая предоставление застройщику права на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома при наличии у него свободных денежных средств в размере не менее 30 процентов от сметной стоимости планируемого к строительству объекта. Соответственно все эти условия подлежат документальному подтверждению, оформляемому компетентными органами государственной власти, с последующим предоставлением их в распоряжение участника долевого строительства, в качестве обязательного приложения к договору долевого участия в строительстве.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»