Договор социального найма
возможность досрочного расторжения
Заключая договор социального найма жилого помещения, государство, исполняя взятое на себя обязательство по обеспечению своих граждан жильем, не отказывается от права собственности на него, передавая его в постоянное бессрочное пользование.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам составить договор социального найма жилого помещения и отстоять Ваши права в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
В то же время, будучи собственником переданных по договору социального найма жилых помещений, государство наделено рядом прав, в числе которых и право его изъятия, в качестве защиты собственных интересов. Расторжение договора социального найма, является одним из элементов подобной защиты.
Возможность досрочного расторжения договора социального найма предопределена договорным характером соответствующих взаимоотношений. Однако, учитывая специфику предмета (жилое помещение) договора социального найма, расторжение последнего несколько отличается от существующего порядка досрочного прекращения договорных отношений в целом. Как и в последних, досрочное расторжение договора социального найма по требованию одного из его участников, а применительно к настоящей статье – государства, возможно исключительно в судебном порядке при наличии достаточных к тому оснований. Именно основания досрочного расторжения договора социального найма, несколько выделяют его из общего порядка расторжения договоров.
Перечень оснований досрочного расторжения договора социального найма представлен нормами действующего Жилищного кодекса РФ и до настоящего времени он является исчерпывающим. Исчерпывающий характер оснований расторжения договора социального найма по требованию государства означает невозможность применения иных, за исключением представленных Жилищным кодексом РФ, оснований к его расторжению.
Расторгнуть договор социального найма досрочно допускается в одном из следующих случаев: 1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использование жилого помещения не по назначению.
Конкретизируя каждое из названных оснований досрочного расторжения договора социального найма, отметим следующее. Расторжение договора социального найма с последующим выселением гражданина из занимаемого им жилого помещения при условии невнесения им платы за жилье или оплаты коммунальных услуг более шести месяцев допускается при условии отсутствие на то уважительных причин с его стороны и совершение им подобных месяцев в течение шести месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный требование может быть не удовлетворено, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Расторжение договора социального найма в случае разрушения или повреждения жилого помещения допускается только после предупреждения нанимателя о недопустимости совершения им подобных действий и устранения вызванных ими последствий. Лишь в случае отказа нанимателя от выполнения выставленных ему требований либо игнорирования их возможно обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора. В равной степени соответствующие действия должны быть предприняты со стороны представителя государства (наймодателя) и в случае систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам составить договор социального найма жилого помещения и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»