Договор ренты
В своем обыденном понимании договор ренты можно представить как взаимоотношения между людьми, вступая в которые с одной стороны осуществляется передача собственником, принадлежащего ему имущества, в обмен на получение периодического денежного или иного содержания, например, в натуральной форме.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут грамотно написать, оформить и отстоять в суде любой договор ренты. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Аналогичной позиции придерживается текущее законодательство, которое различает постоянную, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Подходя к буквальному анализу содержания договора ренты, можно отметить его некоторое сходство с договором купли-продажи на условиях рассрочки платежа за передаваемый товар. Обязательным условием ренты является передача имущества, находящегося в собственности на аналогичных правомочиях плательщику ренты. При этом исходя из буквального толкования законодательных положений, посвященных правовому регулированию договора ренты, выплата периодического содержания получателю ренты, не является возмещением в счет передаваемого им имущества. Последнее может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты, как за плату, так и бесплатно. Вопрос оплаты передаваемого имущества должен найти свое отражение в содержании договора ренты. В случае, если участники договорных отношений не оговорили его отдельно, передача имущества осуществляется на безвозмездной основе. При выкупе последнего к договорным отношениям в указанной части должны применяться правила купли-продажи отдельных видов имущества.
Законом, отдельно не оговариваются требования к виду и содержанию передаваемого по договору ренты имущества. Предположительно в роли последнего могут выступать любые оборотоспособные вещи. Однако на практике, зачастую заключение договора ренты связано с передачей, находящейся в собственности получателя ренты недвижимости, чаще всего земельных участков. В этом случае, действуют особые правила заключения и исполнения договора ренты. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Также своим действием рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
В обязательном порядке договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты - также государственной регистрации.
Учитывая, что передача имущества в собственность по договору ренты, осуществляется единовременно, в то время, как периодические платежи – непосредственно сама рента, имеет место позже, законодательно вводятся ряд правил, обеспечивающих защиту прав и законных интересов получателя ренты. В частности, существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты названных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам грамотно составить договор комиссии и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»