Договор пожизненного содержания с иждивением
По действующему законодательству договор пожизненного содержания с иждивением отнесен к одной из разновидностей договоров ренты, о чем свидетельствует не только фактическое место расположение правовых норм, регулирующих договорные отношения, но и используемая при его характеристики терминология, а также отсылка к отдельным положениям в части правового регулирования к нормам, посвященным пожизненной ренте.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам грамотно и правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением и отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
По условиям договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты обязуется передать в собственность плательщика ренты оговоренное недвижимое имущество, за что в последствие приобретает возможность рассчитывать на получение пожизненного содержания с иждивением. Как видно из сказанного договорные отношения возникают исключительно вокруг недвижимого имущества – независимо от его вида и назначения и связаны с переходом права собственности на него. Следовательно, целям придания легитимного характера договорным отношениям требуется соблюдение установленной процедуры оформления договора пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит составлению не просто в письменной форме, но и требует обязательного нотариального удостоверения. Более того, учитывая, что его предметом выступает недвижимое имущество то, подчиняясь существующим правилам, возникает необходимость в обязательной государственной регистрации договора. Только после выполнения указанных условий, договор пожизненного содержания с иждивением считается заключенным.
Взамен приобретаемого по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимого имущества, плательщик ренты обязуется оказывать то самое пожизненного содержание с иждивением. Законодательная конструкция последнего в целом носит размытый характер, что предполагается абсолютную самостоятельность участников договора самостоятельно определять набор действий плательщика ренты, в совокупности и составляющих пожизненного содержание с иждивением. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Принимая во внимание, что включение в содержание договора пожизненного содержания с иждивением всего объема последнего представляется достаточно проблематичным, что предопределено рядом объективных причин, например, невозможность предугадать потребности получателя ренты по прошествии определенного времени после заключения договора, законодательно предусмотрено установление предельной допустимой стоимости всего объема содержания с иждивением. В таком случае стороны вправе в процессе исполнения договора по договоренности корректировать набор оказываемых услуг, формирующих пожизненное содержание с иждивением.
Подобный подход предполагает, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Договором пожизненного содержания с иждивением также может предусматриваться возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
В целях защиты прав и законных интересов получателя ренты, передавшего по договору пожизненного содержания с иждивением, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, являющееся, в частности, единственным местом его проживания предусматривается ограничение прав плательщика рента по распоряжению им. В частности, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»