Договор купли-продажи квартиры
Планируя купить или продать квартиру, необходимо не только определиться с ценой приобретаемого или, наоборот, реализуемого жилья, знать его качественные характеристики, имеющее большее влияние на стоимость квартиры, но и иметь общее представление о процедуре и порядке исполнения заключаемого договора купли-продажи.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут грамотно написать, оформить и отстоять в суде договор купле-продажи квартиры. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Соответствующий базовый запас знаний, позволит не только грамотно распорядиться собственным имуществом, но и в некоторой степени обезопасить себя от недобросовестных участников рынка жилья (например, риэлторов), своевременно выявить истинные намерения продавца или покупателя квартиры. Таким образом, продавцу или покупателю квартиры, прежде чем заключать договор купли-продажи, следует запастись важнейшими правовыми знаниями в этой области.
По правилам действующего законодательства при заключении любого договора, в том числе и договора купли-продажи квартиры, для целей его легитимности необходимо отразить в его содержании все существенные условия. Применительно к теме настоящей статьи таковыми будут являться: предмет договора, т.е. собственно квартира, и выкупная цена. Кроме того, существенным условием договора купли-продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования ею после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К их числу, в частности, могут относиться: арендаторы, наниматели и постоянно проживающие с ними граждане, получатели ренты, отказополучатели, проживающие в квартире в силу завещательного отказа и т.п. В отдельных случаях, как показывает практика, в тексте договора в качестве существенных условий могут быть отражены порядок фактической передачи продаваемой квартиры, порядок и форма расчетов за нее, сроки освобождения продавцом, занимаемого им жилого помещения и т.п. 
Важно иметь в виду, что при описании в тексте договора купли-продажи квартиры ее характеризующих признаков, необходимо указывать лишь те из них которые позволяют идентифицировать отчуждаемое жилье: адрес его места нахождения, размеры общей и (или) жилой площади, количество помещений, наименование и назначение каждого из них, иная необходимая информация. Цена реализуемой квартиры должна быть поименована в договоре купли-продажи таким образом, исключающим ее неоднозначное толкование. Это может быть и строго фиксированная сумма за всю квартиру, или стоимость одного квадратного метра общей площади. В расчет могут также приниматься и условные единицы, расшифровка которых заранее оговорена сторонами. Также здесь находят свое отражение порядок и сроки расчетов за продаваемую квартиру.
Необходимым условием легитимности договора купли-продажи квартиры является его государственная регистрация. С указанного момента, совершаемая сделка считается состоявшейся, порождающей взаимные права и обязанности у ее участников. Порядок и условия прохождения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры определяется специальным законодательным актом. Обратим внимание, что государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение - это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени. Например, стороны согласовали отсрочку платежа по договору и предусмотрели, что прием-передача жилого помещения происходит после полной оплаты покупателем цены договора. В этом случае стороны первоначально подают заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, а после полной оплаты покупателем цены договора и приема-передачи жилого помещения - заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
Следует иметь в виду, что требование о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры распространяется только на договор такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано. Если же сторонами заключен договор купли-продажи будущей квартиры (например, в строящемся доме), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам грамотно составить договор комиссии и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич МОО «Правовая защита»