Договор коммерческого найма
порядок заключения
В условиях динамично развивающегося рынка недвижимость, договор коммерческого найма приобретает все большую и большую актуальность, что, к сожалению, не оказывает должного влияния на изменения в действующем законодательстве, в части правового регулирования договорных отношений.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам грамотно и правильно составить договор коммерческого найма и отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Нахождение жилищных правоотношений на стыке норм гражданского и жилищного законодательства, потребовало определенного разграничения договорных отношений в этой области. Исторически сложилось, что договор коммерческого найма жилого помещения, несмотря на отсутствие к тому прямых законодательных оговорок, регулируется нормами гражданского права.
По договору коммерческого найма жилого помещения предполагается передача физическому лицу (гражданину) жилья за плату во временное владение или пользование. В числе типичных характеризующих признаков договорных отношений отмечается наличие права собственности на передаваемое жилое помещение и передача его в пользование исключительно гражданину. В случае, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо с ним подлежит заключению договор аренды недвижимости. Нередко на практике договором коммерческого найма оформляют отношения связанные с арендой, так называемой коммерческой недвижимости. В данном случае имеет место типичное заблуждение. Целью договора коммерческого найма является использование предоставляемого жилого помещения исключительно для проживания в нем. Наличие иных целей предполагает существование договорных отношений соответствующего им порядка, например, аренды недвижимости.
Подчиняясь требованиям гражданского законодательства, договор коммерческого найма подлежит заключению на общих основаниях с любым иным гражданско-правовым договором. Действующее законодательство предусматривает письменную форму договора коммерческого найма жилого помещения. В этой связи последний может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение письменной формы совершения договора коммерческого найма жилого помещения не влечет его недействительность. Указанное обстоятельство лишь лишает возможности участников договора ссылаться в его подтверждение на свидетельские показания, но не лишает их права приводить иные доказательства. Заключение договора коммерческого найма путем составления одного документа, подписанного сторонами, позволяет закрепить все условия, о которых договариваются стороны и гарантировать соблюдение прав и обязанностей по договору.
Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных требований к форме договора коммерческого найма жилого помещения, все оговорки относительно его нотариального удостоверения или государственной регистрации следует рассматривать в качестве рекомендательных. Правда, стороны могут самостоятельно в тексте договора предусмотреть соответствующий порядок в качестве одного из обязательных требований к форме подписываемого договора.
По общему правилу, договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами, если иная дата не предусматривается самим договором. С указанного момента участники договорных отношений в равной мере несут предусмотренные им права и обязанности. От заключения договора коммерческого найма следует отличать фактическую передача жилого помещения. Зачастую, на практике, фактическая передача жилого помещения по договору коммерческого найма, сопровождающаяся вручением ключей от него, оформляется составлением и подписанием акта приема передачи, в котором осуществляется точная фиксация состояния жилого помещения, а также наличия и состояния находящегося в нем имущества.
Само по себе подписание передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, не оказывает какого-либо существенного влияние на развитие договорных отношений, что не обязывает стороны его подписывать. Исключение составляют те случаи, когда подписание такого рода документа является одним из условий договора коммерческого найма. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче жилого помещения на условиях, предусмотренных договором, может рассматриваться как отказ от его исполнения.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»