Договор дарения
- как он должен быть правильно оформлен
Видимая лёгкость заполнения «образца из учебника» при оформлении договора дарения на самом деле обманчива. В основном жизнь предлагает случаи, далёкие от «образца», каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения с учётом всех обстоятельств. Благодаря своей относительно простой форме, договор дарения на сегодняшний день стал одним из самых актуальных и распространённых видов соглашений. Однако, как и любой другой договор, он имеет определённые нюансы, которые нужно учитывать.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут оспорить или, наоборот, отстоять в суде любой договор, в том числе договор дарения. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Чёткого обозначения в договоре дарения требует сам предмет дарения. Не будет иметь правового значения обещание подарить неопределённую вещь или освободить от неопределённого долга.
Например, расписка типа: «Я отдаю в дар квартиру по такому-то адресу…» не имеет правовой основы. В договоре дарения должны быть даны точные характеристики предмета дарения. Так, в данном случае, если речь идёт о таком даре, как квартира, то следует указать: полный адрес, число этажей в доме, площадь квартиры, число комнат. Даритель прилагает так же к договору дарения документы, которые подтверждают его право на собственность.
Кроме имущества, движимого и недвижимого, договор дарения может иметь своим предметом разные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться. Имущество же, которое было изъято из оборота (оружие, наркотики и т.д.), подарить нельзя. Вещи, при владении и пользовании которыми необходимо наличие специального разрешения – лицензии, могут стать предметом договора при условии, что одаряемый так же получит соответствующее разрешение.
В случае, когда предметом договора дарения становится освобождение от обязанности, в соответствии со статьей 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации, необходимым является получение согласие кредитора одаряемого на перевод данного долга на дарителя. 
Что касается налогообложения подаренного имущества, то оно регулируется Налоговым Законодательством РФ, в соответствии с которым, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения не подлежат налогообложению. Налогом облагаются лишь доходы физических лиц по договорам дарения недвижимого имущества, транспортных средств, долей, акций, паёв всем физическим лицам, исключая членов семьи и близких родственников, которые налоговым законодательством освобождаются от уплаты налога.
Членами семьи и близкими родственниками, по Семейному кодексу РФ, являются: супруги; родители и дети; усыновители и усыновлённые; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные ( то есть имеющие общих только отца или мать) братья и сёстры. При оформлении дарственной (т.е. если оформляется договор дарения) дальним родственником - например, дядей, двоюродным братом и так далее, одаряемый должен будет заплатить налог с доходов физических лиц, равный 13%. 
Договор дарения позволяет сделать одаряемого единственным и полноправным собственником имущества, если он находится в браке. То есть даритель, к примеру, отец, сделав дарственный договор на квартиру своей дочери, предоставляет ей полное право распоряжаться данным имуществом. А вот если была бы осуществлена сделка, при которой отец продал бы дочери квартиру, то супруг дочери смог бы также распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом.
Государственная регистрация договора дарения согласно, п.3 ст.574 ГК РФ, необходима при оформлении договора дарения недвижимости. Для осуществления государственной регистрации договора дарения понадобятся такие документы, как: заявление сторон о регистрации договора дарения; документы, удостоверяющие личности сторон договора; документ, свидетельствующий об осуществлении оплаты регистрации договора; подлинники договора дарения (по числу сторон договора и один - для помещения в дело); правоустанавливающий документ дарителя (подлинник и копия); выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости (подлинник и копия); экспликация и поэтажный план недвижимости или план земельного участка; согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения, заверенное у нотариуса. Фактически все документы, кроме заявления, должны быть представлены как минимум в двух экземплярах, одним из которых является подлинник.
При подаче заявления посредством представителя, в том числе действующего от имени юридического лица, необходимо оформление доверенности на совершение соответствующих действий. От юридического лица так же потребуются его учредительные документы (устав, учредительный договор) либо их нотариально удостоверенные копии.
Определённые трудности возникают при регистрации в органах ФРС в случаях с несовершеннолетними одаряемыми, когда дарителем выступает его родитель или оба родителя сразу. Например, в случае, когда оба родителя решают передать свои доли в квартире, выделенные в натуре, своему несовершеннолетнему ребёнку возникает вопрос о законном представительстве несовершеннолетнего, так как законными представителями являются сами же дарители.
В такой ситуации родителям можно выступить в качестве дарителей, а законным представителем от имени несовершеннолетнего одаряемого выступит один из родителей. Однако, одно и то же лицо не может одновременно занимать обе стороны в договоре. И хотя формально одаряемым выступает несовершеннолетний, а родитель является лишь действующим от его имени представителем, при регистрации могут возникнуть трудности, в виду того, что данный вопрос до сих пор не урегулирован. Более обтекаемая ситуация в случае, если родитель у ребёнка лишь один, тогда в качестве законного представителя ребёнка просто больше некому выступить.
Наиболее правильным вариантом будет оформление одним родителем доверенности на второго для проведения отчуждения своей доли, и, таким образом, самому остаться в качестве представителя одаряемого. Доверенность на совершения дарения представителем обязательно должна содержать имя одаряемого и в ней непременно должен быть указан предмет дарения и лучше указать сам договор дарения и его существенные условия, который подлежит государственной регситарции.
Между супругами может быть заключён договор дарения, но если же имущество находится в общей совместной собственности супругов, а один из них захочет оформить договор дарения на третье лицо, то ему понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга.
При отмене дарения, для осуществления которой так же необходимо составление договора, имущество должно быть возвращено дарителю в том виде, в котором оно существует на момент отмены дарения. Доходы, которые были получены одаряемым от данного имущества, остаются у него. Если же произошло отчуждение вещи третьему лицу, то её возврат невозможен. Но при доказанной вине одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать её возврата, возможна подача иска вследствие причинения вреда.
Существуют случаи, при которых возможна отмена дарения. Например, когда одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников, а также умышленно причиняет дарителю телесные повреждения. Или, когда одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создаётся угроза её безвозвратной потери, а для дарителя эта вещь представляет большую неимущественную ценность (в таком случае даритель может требовать отмены дарения через суд).
Также отмена дарения может произойти, если договор дарения содержит право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. Такая же отмена предусмотрена в случае, когда после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось на столько, что исполнение договора может привести к существенному снижению его уровня жизни.
Возвращение вещи дарителю по взаимному согласию нуждается в составлении нового договора дарения.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут оспорить или, наоборот, отстоять в суде любой договор, в том числе договор дарения. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
© МОКА "Правовая защита"