Бывшие члены семьи. Рассказывает адвокат Юрий Поляков
Кто такие «бывшие члены семьи собственника», как выселить такого бывшего члена семьи или, наоборот, продлить для него сроки пользования квартирой?
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Если Вам нужен адвокат, то звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
То есть, если при вселении члена семьи в квартиру между ним и собственником был заключен договор, в котором прописано сохранение права пользования квартирой даже в случае прекращения семейных отношений, то право пользования квартирой сохраняется. Наиболее распространенный случай прекращения семейных отношений – расторжение брака между супругами, когда один из супругов – собственник квартиры требует выселения бывшего супруга. К примеру, до заключения брака гражданин приобрел квартиру, затем женился и прописал в квартиру свою жену, однако жизнь не сложилась и через 5 лет супруги развелись, бывший муж привел в квартиру новую даму сердца и вселил ее как собственник квартиры (а может быть, это не дама сердца, а уже законная супруга мужчины). Естественно, бывшая жена держит в квартире оборону, не выезжает, у нее в квартире масса вещей и просто так выгнать ее невозможно – на подмогу спешат родственники, милиция из квартиры не выселяет, происходят постоянные ссоры. Как видно, после прекращения брака бывшая жена не сохранила право пользования квартирой и подлежит выселению. 
Однако из данного примера могут быть исключения, о которых нужно знать, среди них:
- приобретение квартиры на совместные денежные средства до заключения брака, то есть будущий муж приобретал квартиру на деньги, часть из которых дала его будущая жена по расписке, так как до регистрации брака они некоторое время сожительствовали. Если бывшая жена докажет это обстоятельство, то может требовать признания за собой доли квартиры соразмерно внесенной сумме, что исключает ее выселение. В этом случае подается встречный иск о признании права на долю жилого помещения (другой вариант – взыскание уплаченных денежных средств), в целом при отсутствии четких письменных доказательств финансового участия в покупке доказать данный факт довольно сложно;
- приобретение квартиры в период брака. Если квартира была приобретена в период брака, но оформлена на мужа, а жена прописана после такого оформления, то бывшая жена (бывшая на момент возникновения спора о выселении ее из квартиры) может потребовать раздела квартиры как супружеского имущества в случае, если квартира приобретена за счет общих супружеских средств. Распространено мнение, что если квартиру купли в период брака, то она автоматически будет поделена после развода. Это не совсем так, во-первых для раздела квартиры существуют определенные сроки: 3 года после расторжения брака или 3 года после возникновения факта нарушения прав супруга, второй момент более сложен в практике, поэтому нужно стараться делить имущество или, хотя бы, успеть обратиться в суд с иском в пределах 3-х летнего срока после развода. Во-вторых, как противодействие иску о разделе квартиры, могут быть предоставлены доказательства того, что на приобретение квартиры деньги давали иные родственники мужа, а жена не могла их предоставить просто в силу финансовой несостоятельности (не работала, жила на деньги мужа, крупные средства не могла накопить). К этому возможному повороту нужно заранее готовиться и готовить соответствующие доказательства для суда. Наиболее серьезная угроза для прав такой бывшей жены (а, значит, наиболее веское доказательство для мужа, который возражает против раздела квартиры по встречному иску) – это предъявление нотариально заверенного договора дарения денежных средств от третьего лица и их последующее использование таким мужем на приобретение квартиры. Если третье лицо докажет источник появления у него таких средств (продажа имущества, продажа наследства, крупная заработная плата и пр.) – как правило в качестве третьего лица выступают родственники – то шансы бывшей жены на раздел квартиры еще более существенным образом уменьшаются;
- выплата пая за квартиру в доме ЖСК в период брака – в целом, в этом случае применяются правила о приобретении имущества, рассмотренные выше, при такой ситуации нужно иметь справку правления ЖСК о том кто и когда выплачивал пай, а лучше расширенную справку о порядке выплаты пая с указанием дат и сумм за все время выплаты пая;
- приватизация квартиры в период брака, если второй супруг отказался от участия в приватизации. Данный случай исключает возможность выселения бывшего супруга, так как гражданин добровольно отказался от возможности стать собственником квартиры, дал согласие второму супругу на приватизацию и исходил из того, что его выселить не смогут. Поэтому после развода с собственником такое лицо выселено из квартиры быть не может даже в случае продажи, дарения, наследования квартиры в пользу других лиц по их иску. Данная ситуация закреплена официальными разъяснениями Верховного Суда РФ.
- случаи, когда в период брака имела место перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт квартиры, но сама квартира приобретена до брака. В этом случае имеют место неотделимые улучшения в квартиру, которые произведены в период брака. Это дает возможность бывшему супругу предъявить иск в суд и требовать признания за собой права на долю квартиры. Данная категория дел очень сложна, требует проведения экспертиз, сбора доказательств проведения ремонта (реконструкции), часто перепланировка является незаконной, абсолютно точно, что без адвоката такое дело провести самостоятельно невозможно.
© Адвокат Группы компаний «Правовая защита»,
кандидат юридических наук Ю.В.Поляков
Если Вам нужна помощь адвоката, то можете обратиться к нам по телефонам: (495) 790-54-47.