Банкротство застройщиков
Принимая во внимание, что обеспечение граждан жилыми помещениями остается одной из наиболее острых социально-экономических проблем настоящего времени, ее решению способствует внедрению в практику различного рода механизмов, одним из которых является привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов. Однако как показывает практика значительная часть лиц, работающих в данном сегменте рынка, в силу различного рода причин, в числе которых и их недобросовестность, не способны исполнить принятых на себя обязательств.
Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам в этом.Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Данная проблема усугубляется тем, что схемы привлечения средств физических лиц застройщиками не всегда позволяют гражданам доказать свои права на получение жилых помещений, а также в ходе банкротства таких застройщиков происходит перераспределение имущества и имущественных прав кредиторов не по степени их долевого участия в строительстве жилья, а по объемам кредиторской задолженности независимо от оснований ее возникновения. Действующий до недавнего времени механизм банкротства застройщиков, подчинявшийся общим процедурам несостоятельности (банкротства), был возведен в ранг самостоятельного, специфика которого предопределена особенностями банкротящегося субъекта и областью его деятельности.
Возбуждение процедуры банкротства застройщиков подчиняется общим правилам подачи, принятия и рассмотрения заявления должника. При этом, для указанных целей не имеет принципиального значения имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а равно независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. К участию в деле о банкротстве застройщика наряду с должниками, арбитражными управляющими и конкурсными кредиторами, в обязательном порядке подлежат привлечению также участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Основными требованиями, выдвигаемыми в процессе банкротства застройщика, являются: требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства. Все они, начиная с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве застройщика.
Признание арбитражным судом притязаний участников строительства о передаче им жилых помещений или их денежных требований возможно при наличии одного из следующих условий: заключение договора участия в долевом строительстве; заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Рассмотрение дела о банкротстве застройщика осуществляется с соблюдением общих требований о подсудности спора, однако по ходатайству одного из участвующих в деле лиц, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если будет установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»