Аукцион
– основные требования к его проведению
Распространение аукциона как способа заключения договоров в сфере публичных интересов и в равной степени отдание ему предпочтения представителями крупного капитала, минимизирующие тем самым собственные риски при заключении договоров, предполагает наличие детально регламентированной процедуры его проведения.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши права в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Однако последняя, к глубокому сожалению носит фрагментарный характер. На этот счет действующее законодательство содержит лишь несколько общих норм, формирующих лишь схематичные очертания механизма проведения аукциона. Предположительно подобного рода подход гарантирует универсальность правового регулирования проведения аукциона в различных сферах экономической деятельности. С этим нельзя не согласиться, однако в свою очередь, положение вещей подобного рода размывает специфику хозяйственных взаимоотношений. Решение проблемы видится в принятии отдельных нормативных актов, но последние имея достаточно противоречивый характер, ее лишь только усиливают. Все это в своей совокупности, в случае обращения заинтересованных лиц в суд с иском в защиты своих прав приводит к вынесению необоснованных судебных решений.
Принятие решения о проведении публичных торгов в форме аукциона полностью возлагается на собственника. Именно он определяет предмет аукциона и основные условия его проведения. Аукцион может быть открытым и закрытым. В открытом аукционе может участвовать любое лицо, в закрытом - участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Победитель аукциона определяется достаточно просто – им признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. На таком аукционе победитель определяется путем пошагового повышения цены на имущество. Шаг аукциона – денежный интервал, на который увеличивается стоимость реализуемого товара, определяется непосредственно перед проведением торгов. При проведении подобного рода аукциона победителем определяется лицо, последним увеличившим цену. Однако такая форма в большей степени характерна для прямого аукциона или аукциона с активной конкуренцией и связано исключительно с реализацией имущества. Вместе с тем посредством аукциона может распределяться и право на оказание услуг и возможность покупки имущества, организаторами аукциона. В таких случаях заказчик аукциона и соответственно его организатор проводят его на понижения, предлагая для каждого из лотов максимально допустимую цену. Одним из условий таких аукционов является одновременное установление двух цен реализации имущества: начальная и минимальная, поименованная еще ценой отсечения.
Организация аукциона в представленных случаях подчиняется единым правилам. Целям его проведения служит заблаговременно сделанное извещение, минимальный срок которого определен в тридцать дней до момента их проведения. Срок в данном случае определяется календарной датой, истечение которого подчиняется единым правилам определения сроков. Тридцатидневный срок является минимальным временным интервалом, в течение которого до непосредственного объявления аукциона должно быть сделано соответствующее извещение, что не исключает возможность у его организатора определить более длительный срок. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Организатор аукциона сохраняет за собой право отказаться от проведения аукциона, при условии, его реализации не позднее чем за три дня до непосредственного проведения торгов.
Основанием допуска к участию в аукционе является подача заинтересованным лицом в установленной форме и определенном для этих целей порядке заявки, а также обеспечение ее залогом, размер и сумма которого также определяется организатором аукциона. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Указанные моменты должны быть детализированы организатором торгов в правилах проведения аукциона, размещаемых вместе с сделанным извещением о времени и месте его проведения и приеме заявок для участия в нем.
В случае несоблюдения правил проведения аукциона, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительными его результатов. Соответствующие требования подлежат рассмотрению в суде в порядке определенном процессуальным законодательством и в случае их удовлетворения, заключаемые по результатам проведенного аукциона, договора признаются недействительными.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»