Арендная плата
порядок расчета
Сделанный вывод о том, что порядок расчета арендной платы не имеет принципиального значения при исполнении договора аренды, не является основанием для утверждения, что соответствующий порядок не влияет на принятие решения о заключении договора аренды.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут грамотно написать, оформить и отстоять в суде любой договор аренды. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Учитывая, что арендная плата является одним из существенных условий заключаемого договора, равно как и допускаемое разнообразие ее видов, определение порядка ее расчета, равно как и окончательный размер арендных платежей, может сыграть решающее значение при принятии решения о заключении договора аренды. С учетом достигнутых сторонами соглашений арендная плата может взиматься, как за все арендуемое имущество в целом, так и за отдельную его часть. При этом в ее качестве могут выступать: денежные платежи, определенные в твердой денежной сумме; доля полученных в результате использования арендуемого имущества доходов; предоставление арендодателю определенных услуг; передача в его собственность или в пользование какого-либо имущества; выполнение работ или произведение иных затрат, направленных на улучшение арендуемого имущества. При этом по смыслу действующего законодательство допускается возможность комбинирования нескольких из числа названных видов арендной платы. В связи с чем, вопрос о ее расчете является как нельзя актуальным.
При определении размера взимаемой арендной платы, а в случае если она не имеет стоимостного выражения, соразмерности предоставляемых взамен предметов, выполняемых работ или оказываемых услуг, в расчет принимаются действующий в конкретный период времени в соответствующем регионе среднерыночные цены на аналогичное по своим содержательным характеристикам имущество, также сдаваемое в аренду. Кроме того, за основу может быть также принята стоимость арендуемого имущества, общая продолжительность действия договора аренды, расходы, связанные амортизацией предмета договора и т.п. При комбинировании нескольких видов арендных платежей из числа названных выше, в тексте договора необходимо более детально определить в какой последовательности и каким образом осуществляется взимание каждого из них, равно как и совокупная доля последних в общей массе арендной платы.
Согласно условиям договора, арендная плата может быть установлена как за весь период использования имущества на правах договора аренды, так и за определенный временной интервал, как правило, равный одному месяцу, его эксплуатации. В подобных случаях, при расчете арендной платы, в зависимости от оговоренной сторонами периодичности ее внесения существенное значение приобретает общая продолжительность действия договора. В такого рода ситуация общая сумма, подлежащих к уплате арендных платежей разбивается в равных долях по периодам ее выплаты. При аренде отдельных видов имущества, в частности, недвижимости, на расчет арендной платы оказывают определенное влияние устанавливаемые повышающие или понижающие ее ставку коэффициенты, кадастровая и рыночная стоимости объектов недвижимости. Ставка соответствующих коэффициентов определяется с учетом назначения предмета договора аренды и порядка его использования.
В том случае, если в заключаемом договоре аренды в качестве арендодателя выступает государство, интересы которого представлены управомоченным должностным лицом органа государственной власти или местного самоуправления, расчет арендной платы подчиняется определенной методике, утверждаемой решением соответствующего властного органа. Последняя носит обязательный характер и в случае завышения размера арендных платежей, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд в защиту нарушенного права, посредством подачи заявления на обжалование действия (бездействия) должностных лиц органов власти и управления. Порядок, условия и основания обращения в суд с соответствующим заявлением, равно как и процедура его рассмотрения определяется нормами процессуального законодательства.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам грамотно составить договор поручительства и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»