Аренда квартиры
Действующее гражданское законодательство в вопросах аренды квартиры предусматривает две ее разновидности: собственно аренда жилья и найм жилого помещения.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут грамотно составить договор аренды и отстоять ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Применительно к теме статьи принципиального различия между названными понятиями нет. Выступить в качестве арендатора квартиры может исключительно юридическое лицо, в то время, как возможность ее найма (аренды) принадлежит – физическому. В отношения по поводу аренды квартиры со стороны арендодателя может вступить любой субъект, однако в случае если речь идет о физическом лице, предпочтительно, чтобы он был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным или одним из видов деятельности которого является сдача жилья на условиях договора найма (аренды). Однако, подобного рода практика является скорее исключением, чем правилом.
Существенное значение статус арендодателя приобретает для лиц, берущих квартиру в аренду за счет сторонних лиц (военнослужащие, работники ряда предприятий, сотрудники, находящиеся в командировке и т.п.), что дает им возможность предоставить отчет об использовании денежных средств, выделяемых на условиях поднайма. Владелец квартиры должен помнить, что доход, который он получает от сдачи квартиры в аренду, облагается подоходным налогом, ставка которого составляет тринадцать процентов.
По общему правилу, да и в названных выше целях, договор аренды квартиры подлежит заключению в простой письменной форме, посредством составления одного документа, в количестве экземпляров по числу участников договора. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу и не может содержать отличные друг от друга условия договора аренды квартиры. Заключение договора аренды квартиры подобным образом допускается при условии, ее сдачи на срок менее одного года, в противном случае, заключаемый договор подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды квартиры влечет его недействительность. Предпринимать каких-либо иных дополнительных действий, с целью «узаконить» заключенный договора аренды, например, удостоверить его у нотариуса, не требуется. Однако их совершение также не возбраняется. 
Наряду с формой, целям легитимности заключенного договора аренды квартиры, служит и его содержание. В договоре аренды квартиры в обязательном порядке необходимо указать его предмет: арендуемое жилое помещение. Для предотвращения потенциальных споров, желательно описывать предмет договора максимально подробно. Для этого в тексте договора аренды квартиры, наряду с точным ее адресом и общей площадью могут быть внесены и иные условия: например, недавно произведенный ремонт, состояние системы отопления, канализации, водоснабжения и т.п., наличие иных индивидуальных особенностей. Зачастую в текст договора аренды квартиры включаются данные о находящейся в ней мебели, если сдача жилья происходит с меблировкой.
Еще одним важным аспектом аренды договора аренды квартиры являются размер и порядок внесения арендной платы за нее. Также, при необходимости, может быть уточнен и состав арендных платежей: непосредственно оплата вознаграждения по договору аренды и внесения платы за жилье и коммунальные услуги. В договоре не только фиксируется сумма, которая подлежит ежемесячно (или с иной периодичностью) выплачивать за жилье, но и определяется когда и каким образом наниматель обязуется ее передавать. В том случае если оплата за арендуемое жилье предполагается передаче лично в руке арендодателю, то и для него и для квартиросъемщика лучшим решением будет оформление расписки, подтверждающей факт передачи денег. В договоре аренды квартиры, при условии, если он носит долгосрочный характер может содержаться условие предусматривающее индексацию стоимости арендуемого жилья. Повышение арендной платы может быть оговорено, как в виде конкретной суммы, так и в виде определенного сторонами порядка ее расчета, например, в зависимости от роста стоимости коммунальных и иных платежей.
Существенное значение для нормального протекания договорных отношений, имеет предварительно оговоренный сторонами порядок продления договора аренды квартиры или его расторжения, включая досрочное. Здесь особо стоит акцентировать внимание на порядке и сроках предварительного уведомления участником договорных отношений своего контрагента.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам грамотно составить договор аренды и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»