Адвокат Артём Сидоров дал комментарий по проблеме точечной застройки на телеканале «Подмосковье».

21 марта 2013 года адвокат «Правовой защиты» в передаче «Формула событий» рассказал о том, какие способы борьбы с незаконным строительством являются наиболее эффективными.

Как отметил один из участников телепередачи, министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, пренебрежение действующими нормами законодательства не является чем-то особенно редким в жизни городов. Не случайно появился и список проблемных застройщиков, состоящий из тех, кто ведёт жилищное строительство недобросовестно или нечестно. Но люди становятся уже более осторожными и при выборе застройщика обращают внимание: нет ли интересующей компании в так называемом «чёрном списке», не звучит ли фамилия руководителя строительной фирмы в связи с каким-либо скандалом. В результате, продажи падают у тех застройщиков, которые не соблюдают необходимых законов и правил, в том числе и при возведении домов по точечной схеме застройки.

Говорилось в телепрограмме и о том, что, коррупция высока в жилищном строительстве. С вопросом - каковы перспективы снижения коррупции - к адвокату Артёму Сидорову обратился ведущий передачи. Представитель коллегии адвокатов «Правовая защита» отметил, что данный вопрос должен быть отнесён к правоохранителям и государству в целом, нежели к адвокату, но высказал своё мнение о том, что необходимо сделать более прозрачной систему оформления документации, реформировать систему подключения к сетям. И если государство будет двигаться по этому направлении,то и уровень коррупции будет снижаться.

Обсуждая тему точечной застройки, которая нередко вызывает конфликты и противостояния с теми, кто живёт в непосредственной близости от строящихся объектов, адвокат Артём Сидоров отметил, что нередко граждане, чьи права бывают ущемлены таким соседством, спохватываются поздно и начинают вести борьбу против стройки, когда уже вовсю идёт строительство.

Застройщику проще решить вопрос кулуарно, но законодательно закреплено проведение общественных слушаний предваряющих любое строительство. Поэтому очень важно не пропустить первый этап - пока что-то ещё только решают построить, к примеру, на месте сквера – дом, легче воспрепятствовать предполагаемому строительству.

Публичные слушания, правда, иногда могут быть организованы застройщиком формально, заметил адвокат «Правовой защиты». Застройщик находит формально прописанных людей, которым, по сути, нет никакого дела до предполагаемой стройки, общественные слушания проходят, недовольных нет, планы строительства утверждаются.

Поэтому гражданам следует активно мониторить ситуацию, смотреть сайт муниципального образования, в администрации запрашивать сведения о том, какие планируются строительства. Строительный кодекс содержит общие нормы по началу строительства, но есть ещё и нормативы местные по этому вопросу – это тоже надо учитывать, советует адвокат. Важно проверить - соблюдён ли порядок проведения публичных слушаний, запросить протокол их проведения, ознакомиться с ним и при необходимости - можно оспорить результаты в суде.

Если процесс строительства уже начат, то нужно проверить разрешительные документы. И если администрация не предоставляет документацию подобного плана, то следует обращаться в Мособлстройнадзор, в прокуратуру, если речь идёт об ущемлении прав рядом живущих граждан или, к примеру, о вырубке зелёных насаждений. Чем больше заявлений, чем выше резонанс общественный, тем больше вероятность того, что стройка по крайней мере до выяснения ситуации будет приостановлена, либо её параметры будут изменены, как это сейчас и происходит, к примеру в Королёве, куда для решения подобных вопросов приехал губернатор, отметил адвокат Артём Сидоров. Он указал на то, что обращение в суд—более сложный путь решения проблемы, но тоже возможный. Сложность состоит в том, что формально документы у застройщика могут быть оформлены должным образом. К тому же судебный процесс имеет определённую растянутость во времени. Но всё же практика показывает, что при активности граждан удаётся добиваться решения вопросов по проблемной точечной застройке, сказал адвокат Артём Сидоров.

Передачу можно посмотреть здесь:
http://mosobltv.ru/?an=video_page&uid=32575

По вопросам защиты прав в суде, которые связаны с точечной застройкой или другим правовым проблемам градостроительной деятельности можно обратиться в коллегию адвокатов «Правовая защита». Запись на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"