Обеспечение прохода и проезда к земельному участку

Тема вопроса: Другая тема Андрей, Москва, 29 июня 2017 года, 18:10

Добрый день! Был бы признателен в разъяснении следующей ситуации. В Московской области в деревне Носково Дмитровского района имеется земельный участок под ИЖС 50:04:0280105:163 (далее -163) с возведенным на нем домом на второй линии от дороги общего пользования (слева). До 2015 года жильцы участка 163 проходили и проезжали к дороге, что слева через тогда еще не существующий участок 50:04:0280105:375 (далее - 375). Однако в 2015 году Администрация данного сельского поселения формирует границы 375 участка и передает его в частную собственность, нарушая тем самым п.4 ст.11.9 Земельного кодекса в отношении 163 участка. Участок 163 оказывается огорожен от дороги тремя участками - 320, 164 и 375. В 2017 Администрация передает собственнику 164 участка клочок земли с образованием нового 379 участка. При этом новый 379 участок преграждает путь к дороге теперь и жителям 375 участка. На обращение к Администрации обеспечить дорогой жильцов 163 и 375 участка ничем не увенчалось. Указали, чтобы шли в суд и решали вопрос с частным сервитутом через 379 участок. В связи с чем возник вопрос: А не должна ли Администрация, как нарушившая земельное законодательство при предоставлении 375 участка и части 379 участка, не заложив в плане проезд, обеспечить жильцов 163 и 375 участков дорогой, т.е. построить новую дорогу в объезд участкам??? Или же сервитут через 379 участок - единственный выход из сложившейся ситуации? За частный сервитут надо еще и платить ежегодно! Это же несправедливо за огрехи Администрации расплачиваться собственным рублем! Заранее благодарю за ответ!

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904

Уважаемый Андрей!

Для дела может иметь большое значение, отмечалась ли дорога на каких-либо планах, включая старые советские, через эти участки, по которым Вы ездили до дороги.

Но даже если этих планов нет, то всё равно есть более хорошие иски, чем установка сервитута.

Можно вообще требовать в суде признание права на земельный участок остутствующим, у тех, кому земельные участки предоставили так, что Вы лишились поездных путей. Отсутствие подъездных путей доказывается экспертизой. Т.е. можно говорить о том, что образование новых земельных участоков лишило Вас путей подъезда к Вашему земельному участку.

Но только важно правильно назначить экспертизу. Если просто обратиться до суда к экспертам, то это будет считаться заключением специалиста. Если заявить ходатайство уже в суде, тосуд может назначить плохого эксперта, который покажет, что Вы и через поля и леса можете доехать, особенно, если сами дорогу построите.

Т.е. нужно уже грамотно сразу к суду готовиться и всё аккуратно и правильно делать. Есть ещё более надёжные и более убедительные способы назначения экспертизы.

У нас есть опыт по таким делам. Если Вам нужна юридическая помощь, то можете обратиться к нам.