Долевое участие в строительстве
- как избежать обмана при покупке квартиры 
Впрочем, как показывает практика эти опасения не безосновательны.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Проблемы с которыми пришлось столкнуться покупателем жилья, в том числе и после изменения законодательства о долевом участии в строительстве (заморозка строительства жилья на длительное время, с последующим банкротством застройщика, продажа одной и той же квартиры нескольким собственникам и т.п.), породившие целый пласт субъектов на этом рынке – обманутые дольщики, сохранили свою актуальность и до настоящего времени. В таких условиях опасения быть обманутым не случайны.
Снижению соответствующих рисков полностью зависит от разумных и осмотрительных действий самого дольщика. Основная рекомендация – обращать повышенное внимание на заключаемый договор долевого участия в строительстве. Формально по такому договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру в нем участнику долевого строительства. Последний в свою очередь обязан оплатить оговоренную договором стоимость жилья и принять его после получения разрешения на ввод построенного объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию. Сроки внесения платежа по условиям договора могут быть различными и варьируются, как до ввода объекта в эксплуатацию, так и после такового. Данный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, после чего приобретает юридическую силу для его участников.
В то же время, действующее законодательство не запрещает возможность заключения предварительного договора долевого участия в строительстве, который, к сожалению, не подлежит государственной регистрации. Именно этот момент и используют застройщики – любители серых схем и легкой наживы. Смысл предварительного договора заключается в том, что в ожидаемой перспективе застройщик, например, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, оформления всех необходимых для этих целей документов и т.п. заключит с гражданином основной договор купли-продажи готовой квартиры, т.е. деньги он получает сейчас, а свои обязательства по передаче жилья исполнит в обозримом будущем. В довершении, в отсутствии государственной регистрации договора, ничто не мешает застройщику «продать» подобным образом одну и ту же квартиру нескольким лицам. Описанная, вкратце схема, действует по отношению к незнающему дольщику. 
Действительно действующее законодательство не запрещает заключать предварительные договора, предвосхищающие в дальнейшем возникновение договорных обязательств иного рода, однако, заостряя внимание дольщика, их заключение не только не предполагает, но и не дает застройщику право получать по ним денежные средства в счет уплаты за квартиру по договору долевого участия в строительстве. На практике это ограничение обходят, к примеру, берут деньги не по предварительному договору, а якобы в счет резервирования средств по основному договору. Однако, законность этих действий также вызывает сомнения.
Вернемся опять непосредственно к содержанию договора долевого участия строительстве. Во избежание обмана при его заключении стоит вникнуть в его содержание, заострив все внимание на ряде моментов. В частности, в тексте договора достаточно детально должно быть отражены такие характеристики объекта недвижимого имущества, которые позволяют выделить квартиру в составе многоквартирного дома. Договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Договор долевого участия в строительстве должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства. При заключении договора дольщику (покупателю) надлежит проверить на соответствие требованиям действующего законодательства у застройщика следующие документы: наличие государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства; получение разрешения на строительство; опубликование проектной декларации и т.п. Выполнение этих несложных действий во многом позволит снизить риски быть обманутым при покупке жилья на условиях долевого участия в строительстве.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»