Сервитут
- порядок его установления
Сервитут, являясь частью, так называемых ограниченных вещных прав, предоставляет его владельцу возможность ограниченного использования чужого имущества. Реализация подобной возможности реализуется путем выдвижения требований предоставления соответствующего права.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Исходя из смысла буквального толкования гражданско-правовых норм, посвященных сервитуту, право требования его установления, равно как и последующего ограниченного использования чужого имущества, предоставлено собственнику недвижимости (как правило, земельного участка) и направлено по отношению к собственнику соседнего объекта недвижимости или сопредельного с ним. Целью установления сервитута, чаще всего является обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества. При этом следует иметь ввиду, что достижение указанных целей иным образом не представляется возможным.
Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что существование сервитута становится возможным при наличии необходимости доступа к земельному участку или создания условий для его целевого использования и эксплуатации и отсутствие к тому иных возможностей. Зачастую с сервитутом без его соответствующего оформления можно столкнуться в дачных кооперативах или в частном секторе города. Однако для придания складывающимся отношениям легитимного характера требуется документальное оформление сервитута.
Целям установления сервитута служит соглашение, заключаемое между лицом, требующим его установления и собственником соседнего или иного земельного участка. Соглашение подлежит заключению в письменном виде, путем составления одного документа в экземплярах по числу участвующих в нем лиц. Кроме того, учитывая, что соглашение о сервитуте в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, т.к. речь идет об обременении объекта недвижимости, один из экземпляров передается в регистрирующий орган.
Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.
Заключая соглашение о сервитуте, его участники должны в обязательном порядке предусмотреть для каких целей оно заключается, какая часть земельного участка подпадает под обременение и на какой срок. Следует иметь в виду, что сервитут может быть и бессрочным, что в обязательном порядке подлежит отражения в соглашении. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Также следует иметь учитывать, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. В этой связи, собственник земельного участка, производя с ним какие-либо действия, не должен истребовать на то согласия со стороны лица, в чью пользу заключено соглашение о сервитуте. Более того, при смене собственника обремененного земельного участка, заключенное ранее соглашение утрачивает свою силу и подлежит повторному оформлению, при условии, если в том имеется подобная необходимость.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»