Сделка
– проверка на чистоту
Проверка благонадежности контрагента по сделке, после достаточно тернистого становления отечественного рынка, можно расценивать в качестве «условного рефлекса», предопределяющего последующее развитие хозяйственных отношений. В то же время, говоря о чистоте сделки, далеко не каждый участник гражданского оборота имеет достаточно четкое представление о том, каким образом осуществляется подобного рода процедура и, что, вообще, следует под ней понимать.
Нужна помощь при оспаривании сделки, обратитесь за помощью к нашим адвокатам. Наши телефоны: (495) 790-54-47.
После не долгих колебаний, каждый из них останавливается на таких критериях оценки своего оппонента по сделке как порядочность и платежеспособность. Однако если в первом случае речь идет о сугубо оценочной категории, то во втором – при ближайшем рассмотрении, на поверку может всплыть самый заурядный блеф. Если же речь заходит о сделке с недвижимостью – то ассоциативно чистота сделки ассоциируется с чистотой квартиры (дома, земельного участка и т.п.).
На самом деле речь идет не о чистоте предмете сделки (квартиры, иного имущества), а непосредственно о самой сделки. Чистота сделки подразумевает, как отсутствие препятствий к ее совершению, так и искренность намерений ее участников, и следовательно, в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности совершенной сделки и признания ее недействительной. Именно этим целям и служит проверка чистоты сделки. В качестве второстепенной, хотя и нежелательной, цели можно также назвать предварительный сбор доказательств на случай выхода в суд с названными выше требованиями. Проверка чистоты сделки, акцентируемая на ее предмете, предполагает получение сведений об отсутствии в отношении него обременений (арест, залог), а также прав на него со стороны третьих лиц. Принимая во внимание, что в настоящее время, существенно упрощен не только порядок получения необходимых сведений, но и доступ к ним, это в значительной степени упрощает решение поставленной задачи. Зачастую вопрос о проверке чистоты сделки возникает лишь в случае приобретения квартиры или иного недвижимого имущества. Однако следует взять за правило – получать предварительную информацию о предстоящей сделке в любом случае, если речь идет о существенной стоимости реализуемого имущества.
Заинтересованное в совершении сделки, лицо может, путем составления запроса получить, все интересующие его сведения о реализуемом объекте недвижимости. Посредством ресурсов глобальной сети Интернет, можно изучить и репутацию контрагента, получив в отношении него информацию о судебных процессах, участников которых он является, наличие возбужденного в отношении него исполнительного производства или нахождение его в розыске за совершение преступления. Более того, при более активном поиске можно найти и информацию, прямо изобличающего его в мошенничестве. Не секрет, что в недрах всемирной паутины существуют базы данных, аккумулирующих, в том числе и подобного рода информацию.
В то же время проверка чистоты сделки сводится не только к сбору информации, способной повлиять на принятие решения о ее заключении. Существенным моментом также является и грамотное ее оформление. Это, прежде всего, относится к форме и содержанию заключаемого договора. Грамотно составленный договор - это гарантия успешного достижения преследуемых заинтересованным лицом целей, а также эффективной защиты его прав и интересов. Напротив, некорректный и непродуманный договор почти неизбежно влечет за собой возникновение проблем, решению которых будет отдано более чем достаточно сил и времени. В равной степени проверке подлежит не только составленный договор, но и прилагаемый к нему пакет документов, неразрывно его дополняющий. Проверке в таком случае подлежат и правоустанавливающие документы на предмет сделки и наличие у его владельца достаточных оснований для распоряжения им (свидетельство о праве собственности, доверенность, согласие второго супруга или иных собственников и т.п.). Целесообразно перед заключением сделки ознакомиться с подлинниками указанных документов, а не довольствоваться, пусть и удостоверенными нотариусом копиями.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам защитить Ваши права и представить Ваши интересы в суде . Звоните по телефонам: (495) 790-54-47
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»