Приобретательная давность
– как основание возникновения права собственности
Приобретательная давность, как одно из оснований возникновения права собственности, в отличие от изготовления или создания лицом новой вещи, ее приобретения в силу договорных или внедоговорных обязательств, получила наименьшее распространение на практике.
Поможем юридически грамотно и квалифицировано оформить в собственность используемое имущество, подтвердить в суде законность и обоснованность его приобретения. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Содержание последнего в самом общем виде представлено нормами ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ как возможность гражданина или юридического лица, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобрести право собственности на это имущество.
Сказанное позволяет выделить ряд условий, совокупность которых позволяет вести речь о приобретательной давности как о самостоятельном основании возникновения права собственности. Все они условно могут быть разделены на фактические и процессуальные. К первой группе отнесены те, наличие которых достаточно для возникновения права на обращение в суд с требованием признания за заинтересованным лицом права собственности на находящееся в его владении имущество. Ко второй – носящие процедурный характер, соблюдение которых необходимо для целей вынесения решения о признании за заинтересованным лицом права собственности на имущество в силу приобретательской давности. При решении вопроса о возникновении права собственности на имущество в силу приобретательской давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине приобретательная давность не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»