Обращение взыскания на заложенное имущество
- судебная практика
Обращение взыскания на заложенное имущество преследует своей целью удовлетворения требований кредиторов и становится допустимым в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, реализация которого обеспечена залогом.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права, связанные с имуществом. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Возникновение права требования предопределено формальными причинами и связано с наступлением момента исполнения обязательств должником. Правда, в отдельных случаях право требования может возникнуть у кредитора до истечения отведенного должнику законом, договором или иным соглашением срока добровольного исполнения обязанностей. К числу таких случаев, в частности, относятся обращение взыскания на предмет залога в рамках договора долевого участия в строительстве или реализации заложенных в ломбарде вещей. В первом случае, взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, а равно в случаях прекращения или приостановления строительства дома или иного объекта недвижимости при очевидной невозможности сдачи объекта в оговоренные договором сроки. Обращение взыскания на заложенное в ломбарде имущество возможно по истечении льготного месяца, днем начала течения которого считается день, следующий за днем возврата займа, указанным в залоговом билете.
Если залогом обеспечено обязательство, которое не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, либо обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Несмотря на формальный подход к обращению взыскания на заложенное имущество, его реализация возможно далеко не во всех случаях. Так не подлежит ко взысканию заложенное имущество, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. О несоразмерности заявленных требований целесообразно вести речь в случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Здесь стоит оговориться, что обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.
По действующему законодательству удовлетворение требований посредством обращения взыскания на заложенное имущество подлежит реализации на основании судебного решения. Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество допускается исключительно на основании предварительно достигнутого, в момент оформления залогового обязательства, соглашения залогодателя с залогодержателем. Вместе с тем, применительно к ряду случаев, предусмотрен исключительно судебный порядок обращения взыскания на предмет залога. В частности, предметом судебного рассмотрения являются случаи выдвижения требований ко взысканию жилого помещения, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; имущества, представляющего значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; имущества, ранее заложенного, в силу первичности требований залогодержателя; имущества, заложенного в обеспечение нескольких обязательств.
Обращение в суд с требованием о взыскании заложенного имущества осуществляется по правилам искового судопроизводства. В целях предотвращения причинения залогодателю ущерба суд, рассматривающий такой иск, может принять обеспечительную меру в виде запрета залогодержателю совершать действия по реализации предмета залога.
Проблемы правового характера, связанные с имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»