Ипотека
- раздел имущества при расторжении брака
Раздел общего имущества супругов - дело не из легких и тем сложнее разделу подлежит предмет ипотеки.
Адвокаты «Правовой защиты» обладают большим опытом в области семейного права, помогут в разделе совместно нажитого имущества. Если Вам нужна помощь в данных вопросах, свяжитесь с нами по телефонам: (495) 790-54-47.
Последний, являясь частью совместно нажитого имущества, подлежит разделы в равных долях на общих основаниях. Существенной роли в данном случае не играет, кто являлся заемщиком по договору ипотеки. Подобная ситуация в с недавнего времени встречается крайне редко. Зачастую банки при заключении договоров ипотеки используют модель договора, в которой супруги выступают созаемщиками: супруги несут солидарную ответственность (пополам) перед банком. Таким образом, ипотека в случае развода делится между супругами пополам, и супругам придется выплачивать кредит совместно.
В то же время не должно возникнуть трудностей и при разделе предмета ипотеки тогда, когда заемщиком указан один из супругов. В этой связи, имеющийся долг перед банком также подлежит разделу. Естественно, не исключена вероятность спора, основанного на том, что долг числиться лишь за одним из супругов. В такой ситуации стоит разобраться – ведется речь о совместном долге или же речь идет о «личных» долгах каждого из супругов. Последние могут возникнуть в одном из следующих случаев: до заключения брака, перешли к одному из супругов в порядке наследования вместе с принятием наследуемого имущества; в случае причинения одним из супругов вреда жизни, здоровью или имуществу другого лица; алиментные обязательства одного из супругов; долги, связанные с содержанием личного имущества одного из супругов. Учитывая, что приобретенное на условиях ипотеки жилье, использовалось супругами для совместного проживания говорить о «личном» долге не приходиться.
Таким образом, в идеальной ситуации все более чем просто – жилье, равно как и долги по ипотеке делятся между бывшими супругами поровну. Правда, как разделить жилье фактически. Ведь вопрос его отчуждения должен решаться при непосредственном согласии банка. Квартиру можно продать только после того, как будет полностью погашен долг перед банком. Кроме того, в большинстве случаев банк отказывает в дроблении единого ипотечного обязательства на части, в тех случаях, когда каждый из супругов хочет вносить платежи, причитающиеся за его долю. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.
Не лучшим образом обстоит ситуации при попытке заключения между бывшими супругами соглашения о разделе долга, в котором фиксируется кто из супругов и в каком размере оплачивает ежемесячные платежи, кто становится собственником жилого помещения, в какой части, какой размер компенсационных выплат получит другой супруг. Вместе с тем, для заключения подобного соглашения о разделе ипотечного долга также требуется согласие банка.
Из складывающейся ситуации видится несколько возможных выходов. С одной стороны, бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору, каждый из них вносит 50% оплаты по договору. При этом за ними сохраняется право общей собственности на жилье. Для узаконения подобной ситуации не исключается возможность обращения с соответствующим заявлением в банк, а при необходимости и в суд, на рассмотрение которого можно вынести требование о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Однако практика по данному вопросу весьма противоречива, в связи с чем однозначно рассчитывать на положительное судебное решение не приходиться. При этом не исключена и вероятность того, что банк даст свое согласие на дробление долга. В таких случаях оформляется дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью кредитного договора.
С другой стороны - если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом. Одному из супругов при выбранном варианте поведения придется обратиться в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска.
Возникли трудности в оформлении необходимых документов? Обращайте за помощью к нам. Наши юристы помогут отстоять Ваши права. Наши телефоны: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»