Ипотека: перевод имущества на одного из супругов

Ипотека: перевод имущества на одного из супругов

Раздел ипотечной квартирыПо общему правилу, все совместно нажитое в период брака супругами имущество подлежит разделу между ними в равных долях. Однако, сказанное предусматривает и ряд исключений. В частности, если совместно нажитое недвижимое имущество обременено правами третьих лиц – ипотекой, в спор супругов о разделе имущества и долгов автоматически оказывается втянутым банк как залогодержатель такого имущества и кредитор по кредитному обязательству, права которого также не должны ущемляться при разделе.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Раздел общего имущества супругов приобретенного в ипотеку возможен исключительно в случаях, если по результатам его государственной регистрации только один из них формально выступает его собственником. Участие в кредитных обязательствах каждого из супругов на правах созаемщиков подобного раздела не предполагает, т.к. доли каждого из них уже определены и зарегистрированы в установленном законом порядке. В последнем случае, одному из супругов необходимо передать свою долю в ипотеке на другого с одновременным переводом на него обязательств по погашению кредита.

Ипотечное жильёВ том случае, если назрела необходимость переоформления доли в ипотечном имущества с одного супруга на другого, также необходимо учитывать интересы залогодержателя. Его отчуждение подобным образом предполагает в первую очередь обращение в банк за получением согласия на совершение сделки, направленной на отчуждение предмета ипотеки. Согласие, как правило, оформляется в виде отдельного документа и предоставляется в письменной форме. На практике могут встретиться и другие формы его внешнего проявления. Например, по одному из дел суд посчитал в качестве согласия подпись представителя банка на договоре купли-продажи заложенного имущества. Сделка, совершенная с нарушением описанных правил, может быть признана недействительной.

Однако в большинстве случаев, банки, выступающие в роли залогодержателей, не дают своего согласия на отчуждение предмета залога, даже в случае раздела имущества супругов. Выходом из сложившейся ситуации видится обращение в суд с требованием о понуждении к даче такого согласия. В то же время, позиция большинства судов первой инстанции в этом вопросе – отказ в удовлетворении заявленных требований. Суды фактически не признают за супругами право на раздел имущества, обремененного ипотекой, в связи с тем, что, по мнению судов, это нарушает права и законные интересы залогодержателя. Такая позиция в вышестоящих судах не выдерживает никакой критики, а принимаемые подобного рода решения подлежат пересмотру.

ИпотекаТаким образом, если супруги (в том числе и бывшие) желают поделить обремененное ипотекой имущество пополам или перевести право собственности на все жилье на одного из них с определением дальнейших выплат по кредиту в пропорциональном размере своей доли или освобождения от обязательств в полном объеме, стоит обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава залогодержателей. При этом оба супруга продолжают оставаться солидарными должниками по кредитному договору. Для вывода супруга из состава заемщиков необходимо в дальнейшем предпринять следующие действия.

После вынесения судебного решения о переходе права собственности на заложенное имущество на одного из супругов, и вступления его в законную силу, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра (орган ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав и получения нового свидетельства. С полученным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащими просьбу о переводе долга, следует обратиться банк, выступающим залогодержателем предмета ипотеки. Обычно при наличии данного пакета документов, банки не отказывают в согласии на перевод долга по кредиту на оставшегося собственника недвижимости.

Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»