Индивидуальное жилищное строительство: нюансы оформления постройки
Для начала необходимо уяснить, что на каждом этапе строительства дома могут возникать правовые споры. При этом сложности могут появиться как при самом строительстве или введении дома в эксплуатацию, так и при использовании земельного участка, на котором он расположен. Перед началом строительства стоит уточнить правовой статус земельного участка, на котором предполагается разместить будущий дом. Здесь стоит убедиться и в соответствии его целевом назначении, отвечающем целям строительства, отсутствием иного рода препятствий. К ним, в частности, могут относиться соблюдение требований противопожарной безопасности, учет «красных линий» и интересов соседей по земельному участку. Особенно важно предусмотреть все эти нюансы, начиная строительство без должного оформления, ведь последствия самовольного строительства даже на своем собственном земельном участке могут быть достаточно суровы, вплоть до принудительного сноса такой постройки. Также стоит учесть и технические характеристики будущего строения, на предмет соответствия его по объемно-планировочному исполнению, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Адвокаты коллегии «Правовая защита» имеют большой опыт представления интересов в суде по спорам связанным с недвижимостью. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам:(495) 790-54-47.
Сохранение самовольной постройки и последующая легализация индивидуального жилищного строительства возможна при условии, если единственным его признаком является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицом, осуществившим постройку, предпринимались меры. Отсутствие последнего ставит под сомнение легальность такого рода строительства, поскольку налицо имеет место злоупотребление правом – застройщик, осознавая необходимость получения разрешения на строительство, не исполнил данную обязанность, более того, не предпринял должных и необходимых мер к ее реализации. Несколько иной подход будет иметь место в том случае, когда перед началом индивидуального жилищного строительства, застройщик неоднократно пытался оформить разрешение на строительство, но получал отказ без достаточных на то оснований.
Идя на определенный риск в стремление к собственной мечте, возводя объект индивидуального жилищного строительство, не дождавшись разрешений со стороны органов местного самоуправления, в перспективе стоит учесть, что для целей ее легализации потребуется подтверждение того, что постройка безопасна, законна и принадлежит своему собственнику. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Учитывая данное обстоятельство не лишним было бы перед началом строительства заказать проект будущего дома, сделав все необходимые расчеты на предмет соблюдения градостроительных норм и правил, включая его расположение на земельном участке. Перед обращением в суд целесообразно самостоятельно в этих же целях провести градостроительную экспертизу.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»