Доступное жилье
миф или реальность
Разговоры о формировании рынка доступного жилья в нашей стране ведутся достаточно долгое время.
Возникли трудности в оформлении необходимых документов? Обращайте за помощью к нам. Наши юристы помогут отстоять Ваши права. Наши телефоны: (495) 790-54-47.
Действительно задача любого социального государства, которым была провозглашена и Россия, является обеспечение собственных граждан достойными условиями жизни, одним из слагающих компонентов которой является создание комфортных условий для проживания. В настоящее время, в России принято и реализуется значительное число нормативных правовых актов, претворяющих в жизнь идею обеспечения граждан доступным жильем. Выступая на совещание в г. Кирове в феврале 2011 г. В.В. Путин в бытность свою председателем Правительства РФ сделал заявление, по смыслу которого в 2015 году не менее трети российских семей должны иметь возможность приобрести жильё с помощью собственных или заёмных средств, за счёт жилищных кредитов, социальных субсидий, материнского капитала. Однако обеспечению доступным жильем способствует не только наличие достаточных средств на его приобретение, но и соответствующие объемы жилищного строительства, позволяющие удовлетворить растущий спрос населения на квадратные метры.
На озвученном совещании также отмечалось, что для обеспечения гражданам доступного жилья необходим рост объемов строительства до 142 млн. квадратных метров в год, что примерно составляет чуть более 1 квадратного метра на человека в год. Приняв данные цифры в качестве целеполагающих, отметим, что по данным Федеральной службы государственной статистики в I полугодии 2012г. введено в эксплуатацию 242,8 тыс. квартир общей площадью 21,0 млн. квадратных метров, а в I полугодии 2011г. было введено 20,7 млн. квадратных метров. Обращает на себя внимание, что суммарная цифра, пусть и имеющая значительную погрешность далека от идеальной, а при сохраняющихся темпах роста строительства с учетом увеличения численности населения она останется недостижимой. На темпы роста жилищного строительства сказывается множество факторов, не последнее место среди которых занимает и прохождение бюрократических процедур по оформлению разрешения на строительства и получения земельного отвода. Все они, равно как и уровень коррупции в этой сфере определяют стоимость квадратного метра жилья на рынке, которая и является определяющим фактором обеспечения доступности жилья населению.
Ни для кого не секрет, что цены на жилье увеличиваются с каждым годом, при неизменном сохранении среднего уровня доходов основной массы населения. Решению проблемы обеспечения доступным жильем, способствует привлечение средств из сторонних источников, которым, в частности, могут выступать материнский капитал, получение денежных средств в ходе реализации различных федеральных или региональных программ, ипотечное кредитование.
Ипотечное кредитование сегодня является одним из наиболее перспективных сегментов российского банковского рынка. В текущем году ипотечный рынок продолжает ставить рекорды вопреки росту кредитных ставок. В настоящее время средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 9,5% годовых (установлена Сберегательным банком России). Однако указанный процент действует исключительно для участников социальных жилищных программ. Включение в состав последних требует соблюдения целого ряда условий и даже в таком случае, не всегда удается достигнуть желаемого результата. Ведь прохождение в нашей стране бюрократических трудностей зачастую сопряжено с мздоимством чиновников. Для основной категории заемщиков процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 12,5 % годовых, что ниже существовавшей год назад. Однако, учитывая, что на конец 2011 г. по данным Федеральной службы государственной статистики размер средней месячной заработной платы составлял чуть более 28 тысяч рублей, при современном уровне цен, и при условии соблюдения всех требований ипотечного кредитования, можно предположить, что ипотечное кредитование не может являться для него решением вопроса обеспечения доступным жильем.
Обеспечение доступным жильем за счет привлечения средств материнского капитала, имеет место лишь по отношению к незначительной части населения – той которой соответствующий капитал был рассчитан. Однако, как и в случае ипотечного кредитования, равно как и участие в социальных жилищных программах, выделяемых средств для решения вопроса доступного жилья явно недостаточно.
Как видно из всего сказанного основной проблемой доступности жилья населения является увеличение доходов населения, а до этого момента вопрос о мифе или реальности доступного жилья в России остается открытым.
Наши адвокаты окажут Вам грамотную и квалифицированную юридическую помощь. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»