«Долгострой»
- застройщика к ответу
О признании «долгостроя» в качестве неизбежного факта, отражающего истинное положение вещей на рынке новой недвижимости, свидетельствует постоянное обращение к этой проблеме властьимущих.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Ведь недаром с высокой трибуны по всем средствам массовой информации было однозначно заявлено о возможных тотальных проверках застройщиков, отзывов у них лицензий, пересмотра порядка оформления разрешений на строительство и т.п. Прожекты декларативные и в ближайшее время вряд ли осуществимые, что предполагает последующее «стимулирование» активности застройщика существующими методами воздействия.
Заключенный договор долевого участия в строительстве, предполагает исполнение застройщиком обязательств по своевременной сдаче объекта строительства. При этом, в договоре на строительство жилого объекта (независимо от его вида и содержания) срок выполнения работ должны согласовываться сторонами отдельно, выделяясь из общего текста его содержания. Сроки, прописываемые в договоре должны определять начальный, завершающий и, при необходимости, промежуточные этапы строительства. В большинстве своем заказчик отталкивается от предлагаемых ему исполнителем сроков выполнения работ, полагаясь на его знание и опыт. За нарушение установленных договором сроков выполнения работ исполнитель несет предусмотренную законом или договором ответственность. Правда, ее наступление поставлено в зависимость от различного рода условий, в числе которых, возможность продления установленного договором срока.
Наиболее распространенной мерой ответственности исполнителя за допущенный «долгострой» - взыскание с него неустойки. Ее размер и порядок расчета, зачастую определяется договором, правда, в данной ситуации речь идет об объектах индивидуального строительства. В случаях если ее размер договором не определен, то при подсчете размера неустойки ан практике применяется ставка банковского рефинансирования, несколько реже расчет неустойки осуществляется исходя из норм законодательства о защите прав потребителей. Так, при данном подходе, при «долгострое» с исполнителя подлежит взысканию неустойка в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.
В тех случаях, когда «долгострой» сформировался в рамках участия в долевом строительстве, размер неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На практике встречаются ситуации, когда к выполнению работ на одном объекте привлекаются несколько подрядчиков и фактически осуществление разного вида работ взаимозависимо. Следовательно, задержка выполнения одного вида работ может повлечь задержку сроков выполнения другого вида работ на одном объекте, что приводит к нарушению сроков по договору подряда и возможности применения соответствующих санкций. В частности, если осуществление работы в срок зависит от выполнения работы иных подрядчиков, то за нарушение срока по этому основанию подрядчик не несет ответственности. С другой стороны, если стороны согласовали такой срок окончания работ, который к моменту заключения договора подряда уже истек, то подрядчик не несет ответственность за его нарушение. Стороны не вправе изменить дополнительным соглашением сроки уже выполненных подрядчиком работ. Неустойка за нарушение сроков, установленных таким соглашением, взыскиваться не может.
За нарушение установленных сроков выполнения работ, заказчик по своему выбору, кроме изложенных мер, вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы; отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.
Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт ведения в суде дел. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»