Добросовестный приобретатель
защита интересов
Особенность содержания конструкции добросовестного приобретения, равно как и правового отношения к добросовестному приобретателю в законодательстве России противоречиво. Последний не располагая достаточными сведениями о явно незаконном характере сделке, отсутствии у своего контрагента достаточных оснований к распоряжению, находящемся у него имуществе, и, следовательно, относящийся к последнему как к своему собственному, в то же время, в перспективе может быть лишен права на это имущества по требованию его первоначального собственника. Однако данное представление скорее является идеальной моделью защиты прав и законных интересов законного владельца имущества, которое помимо его воли выбыло из его владения, пусть даже в пользу добросовестного приобретателя. Вместе с тем, акцентируя внимание именно на добросовестности приобретения имущества, имеет место проблема защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя, который в отсутствие своей вины лишается того, на что рассчитывал при получении в свое владение того или иного имущества.
С учетом изложенного, отечественное законодательство предлагает, пусть и во многом не совершенный, следующий механизм удовлетворения требований заинтересованного лица, не оставляющий при этом без внимания защиту интересов добросовестного приобретателя. Изъятие имущества собственником у добросовестного приобретателя, при условии его возмездного приобретения у лица, которое не имело право распоряжаться им, допускается в следующих случаях. Предъявляемые требования собственника подлежат удовлетворению, если спорное имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
При обращении в суд собственника с требованием об изъятии имущества у добросовестного приобретателя, на него возлагается обязанность доказывания факта принадлежности спорного имущества на праве собственности, а равно его выбытия из его владения помимо его воли, в том числе и одним из способов называемых ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу, собственник не обязан доказывать недобросовестность приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик по такой категории споров может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Это, однако, не лишает, собственника возможности опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Кроме того, добросовестный приобретатель вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать. Занимаемая на данный счет позиция судебно-арбитражной практике основывается на выводе, что приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»