Адвокат Ежов Антон Валентинович о том, кто такой квартирный рейдер

Адвокат Ежов Антон ВалентиновичВ подготовке статьи принимал участие адвокат Ежов Антон Валентинович, который рассказал о том, кто такой «квартирный рейдер».

 

Автор статьи журналист Ольга МотеваАвтор статьи журналист Мотева Ольга.

 

 

 

 

 

 

 

Вам вопрос, уважаемый читатель, Вы знакомы с тем, как обычно работает вор карманник? Вор, укравший кошелёк из сумочки, может для отвода от себя подозрения сам начать кричать: «Держите вора, держите!»

Вот точно также часто делает настоящий квартирный рейдер, о чём хорошо на практике знает адвокат Антон Валентинович Ежов.

Под рейдером в России понимают захватчика.

Рейдерский захват это чаще незаконный захват какого-либо промышленного здания или сооружения. Это словосочетание уже знают почти все, кто смотрит телевизор или читает газеты. В начале девяностых это было частое явление, а потом оно немного пошло на спад. Но термин «РЕЙДЕР» остался. А потом этот термин с лёгкой руки неграмотных журналистов перешёл и на жилищные споры, где возникло новое словосочетание «квартирный рейдер».

При этом адвокат Ежов Антон Валентинович полагает, что нужно понимать, законный собственник не может быть рейдером по отношению к собственному имуществу.

Согласитесь, что если законный собственник входит на свой, например, завод, магазин, склад, гостиницу, иное нежилое помещение, либо свою собственную квартиру или жилой дом, то он никакой не захватчик. Не может собственник сам у себя захватить своё имущество. А если собственник предотвращает нарушение своих прав на свою собственность, если он не превышает необходимых для этого мер, то он тоже не захватчик.

Кстати, если собственник даже превысит необходимые меры, то и тут он захватчиком не станет. Просто он нарушит закон, но не станет рейдером.

Поэтому адвокат Ежов Антон Валентинович убеждён, что вопрос рейдерства заключается только в том, что оно обязательно должно быть НЕЗАКОННЫМ, а также рейдер должен захватывать чужое, а не своё имущество. Либо рейдеры подделали документы, либо получили незаконное решение суда, либо осуществили просто силовой захват вопреки требованию закона, но они всегда берут чужое, а не своё. Такого захватчика часто можно привлекать к уголовной ответственности.

Но если при этом рейдером называют именно законного собственника, то что он нарушил? В чём суть его противоправных действий, если он пользуется своей собственностью?

Точно также и с квартирами. Либо вхождение в квартиру законно, либо незаконно. Собственник имеет полное право входить в свою квартиру. Нормальный человек не будет ставить это под сомнение. Разве Вы согласитесь тем, что Вас сегодня кто-то назовёт «квартирным рейдером», если Вы пришли с работы в свою собственную квартиру, открыв дверь своим ключом?

Кстати, адвокат Ежов Антон Валентинович считает, что с квартирами всё гораздо проще.

Квартира это жилое помещение, которое дополнительно охраняется законом. Даже сотрудник полиции не имеет права просто так войти в квартиру без разрешения её собственника или того, кто в ней проживает на законных основаниях. Тем более это относится к другим лицам.

За незаконное проникновение в чужое жилище, говорит адвокат Ежов Антон Валентинович, предусмотрена уголовная ответственность. Это статья 139 УК РФ, где установлено:

«Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев».

Поэтому адвокат Ежов Антон Валентинович, отмечает, что если какое-либо постороннее лицо незаконно проникнет в чужую квартиру, то это уже само по себе преступление.

Поэтому адвокат Ежов Антон, отмечает, что если какое-либо постороннее лицо незаконно проникнет в чужую квартиру, то это уже само по себе преступление.

Незаконное завладение квартирой, например, через мошенничество, подделку документов, вымогательство, всё это преступления. Но интересно то, что таких преступников никто и никогда не называет квартирными рейдерами.

Квартирный рейдер реальный термин, но чаще всего люди не понимают, кто на самом деле он такой. Часто реального захватчика считают жертвой, а того, кто с этим захватчиком борется и называют: «квартирный рейдер».

Адвокат Ежов Антон Валентинович привёл пример, кого можно назвать «квартирный рейдер».

Вот пример:

Муж и жена развелись. У каждого из них есть своя доля в квартире. Но потом бывший муж выжил из квартиры бывшую жену, т.е. фактически осуществил захват всей квартиры. Он сменил замки на входной двери, но ключ от нового замка не дал бывшей жене. Её в квартиру он физически не пускает, не раз применял даже силу. И бывшая жена боится, в квартиру больше не пытается войти.

Очень странно то, что хотя этот бывший муж и захватил чужую долю квартиры, но его никто квартирным рейдером не называет. Хотя он и есть самый типичный квартирный рейдер. Именно так считает адвокат Ежов Антон Валентинович, который многократно говорил это в различных теле- и радиопередачах, а также описывал это в своих статьях.

И ещё тут вовсе не важен пол захватчика. Вот реальный случай, который рассказал адвокат Ежов Антон Валентинович.

Трёхкомнатная квартира была приватизирована мужем, женой, двумя их дочерями. Потом жена развелась с мужем, привела в дом мужчину, который моложе её на 13-лет. Вместе они выжили из квартиры старого мужа и даже собственных дочерей женщины. Потом эта женщина-захватчица оформила брачные отношения с молодым помощником, создав новую семью в квартире, где три четверти были фактически захвачены. Тех, кого выжили из квартиры, туда уже больше не пускали. Женщина-захватчица легко могла начать драку с каждым из них, кто пытался войти в квартиру. А её молодой муж ей в этом помогал.

Разве эта женщина не квартирный рейдер, если она лишила собственности своих детей и бывшего мужа? А ведь это совершенно реальная история, произошедшая в одной из московских квартир.

Адвокат Ежов Антон Валентинович также знает случаи, когда женщина-захватчица могла использовать собственных детей для захвата чужой доли в квартире. Например, одна мать двух детей, имея в собственности ½ долю в трёхкомнатной квартире, решила заполучить всю квартиру.

Она не только не пускала другого собственника в квартиру, но угрожала ему, что если он войдёт в квартиру, то обвинит его в том, что он украл у неё деньги и драгоценности, а также изнасиловал её. Также она научила своих детей истошно плакать по её сигналу, если кто-то пытался войти в квартиру. И реально другой собственник боялся прийти в квартиру, где у него была ½ доля.

Вот разве эта женщина не захватчик чужой половины квартиры, не квартирный рейдер?

И обратите внимание на то, что нигде в законе не разрешается вот так захватывать чужую долю в квартире и выживать другого собственника на улицу. Т.е. действия таких захватчиков являются противоправными. Да, они формально не нарушают уголовный закон, но нарушают требования гражданского и жилищного законодательства. Именно противоправность их действий и делает их настоящими квартирными рейдерами.

Адвокат Ежов Антон Валентинович, объяснил, что часто в результате таких захватов долей квартиры слабый собственник, которого выжили на улицу, вынужден продать свою долю третьим лицам. Новый собственник, купивший такую долю, приходит в теперь уже свою квартиру, где у него законно появилась своя часть. Вот он, тот момент, когда искажается правда, и злодей называет себя жертвой, а многие начинают ему (или ей) верить!

Т.е. один собственник выжил из квартиры другого. Пострадавший вынужден продать свою долю. А когда в квартиру приходит новый собственник, то его начинает обвинять в квартирном рейдерстве истинный квартирный рейдер. Всех, кто помогает новому собственнику, тоже обвиняют в рейдерстве.

И тут в подмене понятий активное участие могут принимать и неграмотные или нечестные журналисты.

Например, если квартиру сначала захватила нахрапистая женщина с детьми, а потом слабый собственник продал свою долю новому собственнику, то журналистам проще и выгоднее сделать сюжет, что якобы эта женщина-захватчица не квартирный рейдер, а жертва. В рейдерстве обвиняют того, кто с ней начал борьбу за пользование квартирой.

Был даже случай, когда две таких захватчицы чужих долей везде писали и говорили, что это адвокат Ежов Антон Валентинович квартирный рейдер, если он ведёт в суде дело как адвокат против таких как они.

И в заключение отметим, что не является критерием рейдерства, если у человека много долей в различных квартирах. Как отмечалось выше, рейдер это тот, кто нарушает закон. А сейчас закон никак не ограничивает количество долей квартир в собственности одного человека. А вот отбирать чужую долю в квартиру или выживать другого собственника из общей квартиры это прямое нарушение закона и даже Конституции России, где сказано:

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Поэтому квартирный рейдер это только тот (или та), кто первоначально захватил всю квартиру, имея только долю в ней. Вот именно с ними и нужно бороться.


Мотева Ольга © МОО "Правовая защита"