Адвокат Антон Ежов 5 июня 2013 года принял участие в разговоре на Радио Свобода о проблеме незаконно возведённых многоквартирных домов на земле для индивидуального строительства

Начальник управления по работе с проблемными объектами жилищного строительства и информированию граждан Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Валерий Петров и адвокат бюро «Правовая защита» Антон Ежов были участниками разговора в студии. Ведущая Марьяна Торочешникова, говоря о последствиях незаконного возведения многоквартирных малоэтажек на землях, предназначенных для индивидуального строительства, привела данные Минрегионразвития о том, что 66 тысяч человек пострадали при проблемных объектах данного плана.

В качестве примера, ведущая представила сюжет о таком проблемном доме в посёлке Октябрьский. Полчаса езды от Москвы до этого дачного посёлка. Дешевизна квадратного метра многоквартирной малоэтажки привлекла сюда три десятка людей. Но дом номер 5 по ул. Московской признан незаконной постройкой, и готовый уже под окончательную отделку дом подлежит сносу.

Дачники, по соседству с которыми возводился этот дом, обратились в суд, но их иск в начале был отклонён. Суд посчитал, что до окончания строительства невозможно установить каким будет дом, хотя кадастровый план на тот момент уже был. Дачники обратились в Мособлсуд с апелляцией, и на этот раз решение суда было о сносе данного дома. 30 дольщиков, вложившие в это строительство свои сбережения оказались ни с чем.

Дольщики попытались договориться с соседями, заявив, что согласны компенсировать неудобства жителей. Но дачники не захотели никаких компенсаций. В числе дольщиков, кстати, оказалась Ольга Гусева, работающая в местной администрации. Но и таковая связь с органами местной власти не помогла.

Светлана Шакова, инициировавшая обращение в судебные инстанции по дому в Октябрьском, уверенна в том, что дольщики дома знали, на что шли.

Комментируя данную ситуацию, Валерий Петров отметил, что наименее болезненный выход из создавшейся ситуации – это легализовать постройку. Но в тоже время, это неправильно, когда на земле, предназначенной для индивидуального строительства, возводятся такие дома. По его словам, обнаружено 400 объектов на сегодняшний день в числе многоквартирных незаконных построек.


Год назад для помощи обманутым дольщикам был создан специальный комитет. Проблема незаконного строительства многоквартирных домов в дачных посёлках чётко обозначилась в августе прошлого года во время сноса дома в Вёшках. Губернатор обозначил тогда необходимость заниматься этим вопросом. Проводится выявление, сбор информации по таковым объектам. Комитет получает огромное количество обращений. Постоянно на сайте комитета происходит обновление информации.

Адвокат Антон Ежов, отвечая на вопрос ведущей, могут ли люди застраховаться при принятии решения о покупке недвижимости такого плана сказал, что, безусловно, люди которые покупают квартиру или покупают долю, если не обладают юридическими познаниями, могут обратиться за консультацией к специалистам.

Разумеется, надо обратить внимание на то, есть ли разрешение на строительство. Но, как отметил адвокат Антон Ежов, бывает, что люди даже на все разъяснения реагируют так: нас всё устраивает. Им делают уточнение, что вы долю покупаете, а не квартиру, и потом если вы захотите продать, то вам придётся просить на это согласие всех соседей, то есть вы очень рискуете. Но и при этом некоторые идут на такие риски.

А бывает и так, пояснил адвокат Антон Ежов, что те, кто занимается реализацией такой недвижимости, для потенциальных покупателей сажают у себя опытных риэлторов, или даже опытных юристов, чтоб те говорили: всё нормально, в постройке такого дома нет никаких проблем. В два раза дешевле квартиру купить находится достаточное число желающих, а в результате, как гласит известное ещё с древнего Вавилона правило: незнание закона не освобождает от ответственности. Это рулетка, в которую некоторые сыграли.

Валерий Петров соглашался по данному разъяснению с адвокатом Антоном Ежовым. Отвечая на вопрос ведущей, а можно ли привлечь к ответственности чиновников, допустивших возникновение таких ситуаций, он сказал о том, что спрятать такие проблемные объекты уже не удастся, но как таковой разнарядки по системе наказания виновных нет, есть только общая работа над проблемой, и есть рекомендации во все муниципальные образования Московской области. Снос таковых объектов - крайняя мера, но разбирая конкретно каждую ситуацию, иногда можно прийти к определённому компромиссу и оставить уже построенный дом. Для решения таких вопросов проводится экспертиза – возможно ли допустить к эксплуатации строение. Например, есть дом, который имеет фундамент. Находящийся буквально в 10 см от оврага, дом просто сползает, заходить в него уже страшно. Такие дома, разумеется, подлежат сносу.

Адвокат Антон Ежов подтвердил, что можно в некоторых случаях поменять вид использования земельного участка. Но для этого нужно получить одобрение на публичных слушаниях. В случае дома в Октябрьском —граждане возражают, а никто не должен возражать, поэтому вопрос, видимо, здесь не получится решить в пользу дольщиков . К тому же должны быть соблюдены технические условия возведения такого объекта в дачном посёлке.

Возвращаясь к вопросу об ответственности, Марьяна Торочешникова недоумевала по поводу того, что нет административного или уголовного производства по ситуациям связанным с незаконным возведением многоквартирных домов на участках для индивидуального строительства. Начальник управления по работе с проблемными объектами отметил, что по некоторым застройщикам заведены дела, к примеру, в Одинцовском районе и в Мытищах, но само по себе дело не может быть возбуждено, пока нет потерпевших. А граждане неохотно по таким ситуациям обращаются в полицию и пишут заявление. Когда есть факт принятия решения о сносе, тогда прокуратура, к примеру, выходит с тем, что возбуждает дела.

Относительно конкретного решения проблемы, бывают примеры того, когда жильцы таковых домов объединяются в ЖСК, приводят в соответствие всю документацию и технические условия, договариваются с жителями окрестных домов, проводят дорогу и так далее. То есть люди объединяются и абсолютно исключают из своих рядов тех, кто ввёл их в проблемную ситуацию.

Адвокат Антон Ежов подтвердил, что действительно бывают случаи, когда, к примеру, 5-этажную постройку решают снести, но есть вариант снести только 4-ый и 5-ый этаж, и как-то компенсировать потери тем, кто приобрёл доли на этих этажах. То есть сохранить хотя бы частично то, что уже построено. Но для решения проблемы необходимо людям объединяться.

Полностью разговор на эту тему слушайте здесь:

http://www.youtube.com/watch?v=1S6SW93t_5M&feature=youtu.be

http://www.youtube.com/watch?v=muOwqXzqRGY

Или на станции радиостанции Свобода:
http://svobodanews.tomsk.ru/content/transcript/25007789.html

Юридические консультации и помощь в ведении разного рода дел правового характера Вы можете получить в Коллегии адвокатов «Правовая защита». Телефоны: (495) (495)790-54-47 , (495) .

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"