Адвокат Антон Ежов прокомментировал тему «Приватизация квартиры» в программе «Экономика» 21 января 2013г. на телеканале Москва 24

Ведущий телепрограммы Денис Елаховский напомнил телезрителям о том, что бесплатная приватизация в стране заканчивается уже 1 марта 2013 года. Граждане, которые ещё не провели приватизацию квартиры, должны определиться с тем, будут ли они являться собственниками жилья или останутся теми, кто снимает жильё по договору социального найма.

Люди, которые у которых приватизация квартиры ещё не произошла, но которые имели намерение стать собственниками своего жилья, по разным причинам затягивали решение вопроса о приватизации. В программе рассказывалось о том, почему может затянуться приватизация. Например, один из проживающих пропал без вести или коммунальная война не может закончиться мирными договорённостями.

Эту ситуацию прокомментировал адвокат коллегии «Правовая защита» Антон Ежов. Он подчеркнул, для приватизации любого жилья требуется согласие всех совершеннолетних граждан, которые проживают в этой квартире, постоянно зарегистрированы. Поэтому, если кто-либо против приватизации квартиры, то приватизировать её невозможно. Относительно самого процесса приватизации квартиры и связанных с ним трудностей, адвокат Антон Ежов сообщил, что, как правило, споров по поводу того, что человек хотел бы приватизировать квартиру, а ему в этом было отказано, достаточно мало. Бывает так, что человек подал заявление на приватизацию, но умер, до получения свидетельства о праве собственности, и тут возникает вопрос—приватизировал он эту квартиру или нет.

В Государственной Думе сейчас лежит законопроект о переносе на 1 марта 2018 год, но судьба данного документа пока неясна. Велика вероятность того, что очередного продления срока бесплатной приватизации квартиры уже не будет.

Наплыв посетителей в последние месяцы до окончания срока ожидается в центрах приватизации. Чиновникам справляться с предстоящим ажиотажем не впервой, так как уже были подобные «атаки» перед продлением срока для приватизации . В 10-15 раз увеличилось количество обращений в этом году по сравнению с прошлым годом.

Столичная жилплощадь, как отмечалось авторами телепрограммы «Экономика», давно уже превратилась в капитал, который растёт в цене без усилий его владельца, но от такого капитала всё-таки порой отказываются .Около 12 % квартир на сегодняшний день остаются неприватизированными. Причина тому - существенная финансовая экономия. Оплаты за жильё различаются на порядок. В Москве плата за квартиру 50 кв. м. по договору социального найма в этом году будет от 714 руб. до 1650 руб.—в зависимости от местонахождения квартиры. Наниматель не платит налог на имущество и взносы на капитальный ремонт. Введение обязательного имущественного страхования и налога на имущество тоже его не беспокоит. Правда, нанимателя можно и выселить из квартиры, в которой он проживает по договору социального найма, если он не платит за неё в течение 6 месяцев, есть и другие минусы.

Как же будет происходить приватизация квартиры после окончания срока бесплатной приватизации? Как сказал помощник руководителя Росреестра по Москве Роман Строков, граждане будут платить тогда уже по ставке, утверждённой городом, за 1 квадратный метр. Она будет составлена из стоимости строительства жилья плюс рыночная стоимость жилья , с учётом многих факторов.

Сейчас же пока за приватизацию квартиры нужно заплатить госпошлину в 1000 руб. Если поручить оформление приватизации риэлтору, то его услуги будут стоить 20000 рублей. Следует учесть, что даже если 28 февраля поданы документы на приватизацию, то можно будет приватизировать квартиру.

В программе говорилось о том, что например, пенсионерам не выгодно становится собственниками из-за растущих расходов на содержание жилья. А есть те, кто рассчитывает на улучшение своих жилищных условий и поэтому не приватизирует свои квартиры. Более 100 тысяч семей в Москве на это претендуют.

Рассказывалось в программе «Экономика» и о зарубежном опыте . В США есть система социальных домов для отдельных категорий граждан. В Нью-Йорке, чтобы получить квартиру по социальной программе для семьи из 4 человек, годовой доход семьи не должен превышать 68 700 долларов (это в переводе на наши реалии 174 000 руб. в месяц на всю семью). Арендная плата не должна превышать 30% суммарного дохода всей семьи – в данном случае 20 610 долларов в год за трёхкомнатную квартиру, включая оплату за свет и газ (это примерно- 60 тыс. руб. в месяц). Правда, желающих такое жильё получить в Нью-Йорке предостаточно, поэтому ждать такой милости от города приходится годами.

В телепрограмме говорилось и о деприватизации. Порядка сотни таких обращений уже получено, и как заметил заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Алексей Сукнов, в последующие годы будет увеличение роста таких обращений.

Телепрограмму «Экономика», посвящённую приватизации квартир, смотрите здесь: http://youtu.be/eGazlgDS5MM

А также на сацте телеканала: http://www.m24.ru/videos/10155

Дела, касающиеся недвижимости, входят в сферу деятельности адвокатов «Правовой защиты». Если Вам нужна помощь в данном вопросе, свяжитесь с нами по телефонам: (495)790-54-47 (495) (495). 

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"