Адвокат Андрей Ребриков 11 августа 2011 года принял участие в радиопрограмме «Народный адвокат» на тему «Земельные споры» радиостанции «Русская служба новостей»

В студии вместе с радиоведущим Романом Щукиным кандидат юридических наук, адвокат Андрей Валерьевич Ребриков отвечал на вопросы радиослушателей по теме проблемных ситуаций, связанных с владением земельными участками и их использованием.

Программа «Народный адвокат» Русской службы новостей по заявлению радиоведущего ставит своей целью избавление радиослушателей от правового нигилизма, ибо, как известно, незнание законов не освобождает от ответственности, и гораздо лучше научится ориентироваться в правовом пространстве, нежели быть за его пределами.

Чёткие и профессиональные ответы адвоката Андрея Ребрикова в данной радиопрограмме как раз позволяют радиослушателям быть более уверенными в отстаивании своих прав, а иной раз помогают избегнуть возможных проблем. Правовую консультацию высококлассного специалиста в прямом эфире посредством сделанных телефонных звонков и присланных смс-сообщений радиослушатели получают бесплатно, а потому вопросов в радиопрограмму поступает много.

Тема земельных споров и связанных с ними вопросами по недвижимости вызвала безусловный интерес у слушателей передачи. Как было справедливо отмечено адвокатом Андреем Ребриковым, и в судебной практике по земельным вопросам ещё очень много остаётся проблемных вопросов.

Ведущий обратил внимание на такой болезненный вопрос, относящийся к земельным спорам, как вопрос землеустройства на земельных участках. К примеру, если ваш сосед строит вроде бы на своём участке гараж, но при этом обносит его забором, захватывая полосу в полметра шириной уже вашей земли, то налицо настоящее нарушение границ вашей земельной собственности. Что же в таком случае делать?

Адвокат Андрей Ребриков указывает на то, что необходимо, конечно, для начала выяснить, было ли до этого проведено межевание земли, занесены ли сведения в кадастр и зарегистрировано ли ваше право собственности на землю. При наличии этих составляющих можно подать в суд, который может вынести и решение о сносе постройки, нарушающей границы ваших землевладений. Но вот если границы не были согласованы, то доказать частичный захват вашей территории соседом будет довольно сложно.

И если, скажем, межевание земли происходит на документальном уровне не в вашу пользу и без вашего участия, то что либо отсудить бывает трудно. Как показывает практика, судьи, в основном, не вникают в проблемы межевания. Если они видят в межевом плане наличие тех или иных границ, пусть и сделанных без вашего участия, то они далее не углубляются в подробности и составляют своё решение на основе таких планов. И, к сожалению, приходится констатировать, что есть пока примеры, когда кадастровый инженер, который при межевании, должен как минимум сделать уведомление соседей, а лучше при оповещении о проводимых им работах узнать у соседей о наличии или отсутствии спорных вопросов, но он этого не делает.

Чисто теоретически, на основании отсутствия уведомления на законных основаниях можно добиться отмены регистрации при спорном межевании. Но как заметил адвокат Андрей Ребриков, практика пока не наработана в этих вопросах и на деле очень многое остаётся в вынесении данных решений в сфере усмотрений каждого судьи конкретно.

Большую озабоченность у адвоката Андрея Ребрикова вызывают и ситуации, подобные той, которую описала одна из радиослушательниц. В 1997 году земельные участки были приватизированы десятками людей, а в 2007 году администрация, в ведении которой когда-то находились эти земли, продала их землю третьему лицу.

Как заметил кандидат юридических наук, адвокат Андрей Ребриков, такие факты действительно имеют место в нашей жизни, и, по его мнению, такая ситуация грозит социальным взрывом. Дело в том, что реестр начал боле менее нормально действовать лишь с 1998 года, а данные о приватизации до этого момента могли быть потеряны, но администрация всё равно, конечно, не имела права продавать землю, которая уже была приватизирована.

Адвокат Андрей Ребриков подчеркнул, что трёхлетний срок давности по таким делам не исчисляется с момента приватизации земли или даже по моменту проведения незаконной сделки. Отсчёт срока давности начинается с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. То есть, сделав запрос и получив ответ по объекту, относительно которого были нарушены ваши права, вы в течении трёх лет имеете право и возможность добиться восстановления своих прав.

Радиослушатели задавали вопросы и касающиеся наследования земельных участков, советовались по поводу проблемного пребывания в качестве членов садовых товариществ, выясняли свои права относительно прохода к водохранилищам.

Ознакомиться с ответами адвоката на эти и другие вопросы можно здесь:

http://www.rusnovosti.ru/guests/visitor/88781/

Мотева Ольга © МОО «Правовая защита»