Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия

  • неустойка

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия ксения, Нижний Новгород, 11 февраля 2015 года, 18:23
    Здравствуйте, суд первой инстации вынес решение по делу, присудив 70 000 неустойки за нарушение сроков застройщиком по ДДУ, уменьшив ее размер в соответствии со ст.333 К РФ. С апелляционной жалобой мы не обращались. Застройщик представил апелляционную жалобу об уменьшении неустойки до 50 000. Имеем ли мы сейчас в отзыве на апелляционную жалобу требовать об увеличении размера присужденной неустойки или только мы можем доказывать ее невозможность снижения до 50 000. Спасибо
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, отзыв не может содержать требования по отмене и изменению решения суда, поэтому если срок обжалования для Вас истек и оснований восстановить его нет, требовать изменения решения суда Вы не можете.   смотреть ответ на вопрос "неустойка" полностью

  • Кооператив настаивает на изменение договора на 3е лицо

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Виктория, Севастополь, 11 февраля 2015 года, 00:38
    Здравствуйте! Я приобрела апартаменты по договору о внесение паевого взноса на строительство в кооперативе. По окончанию строительства мне звонит менеджер компании и говорит, что не те продали апартаменты и предложили взамен другие, но по договору уступки права требования (цессии) по договору о внесении паевого взноса на строительство объекта, между мной, пайщиком и кооперативом. Этот договор говорит о том, что некое частное лицо переуступает мне свой пай. Прилагают договор этого лица на данные апартаменты и договор этого же лица с кооперативом на все сооружение, как пайщика! И дополнение к договору, что никто никому не должен и претензий не имеет! А все вопросы, согласно этому договору, теперь к этому лицу. Меня хотят обмануть? Как поступить в этом случае? Спасибо. clever_zest@yahoo.com
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Для ответа на вопрос нужно изучать подробно все документы. Возможно, что хотят обмануть, а возможно что пытаются решить проблему, поскольку реализация одного объекта двум лицам грозит уголовным делом. Нужно понять, на каком основании был заключен договор с Вами, какие права у кооператива на помещения, у кого в собственности земля и в зависимости от данных обстоятельств принимать решение. Мы можем по данному вопросу подготовить юридическое заключение, если Вы вышлите сканы документов. смотреть ответ на вопрос "Кооператив настаивает на изменение договора на 3е лицо" полностью

  • ИП переходит по завешанию

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Полина, Москва, 30 января 2015 года, 21:03
    было оформлено ип в 2011 году человек умер в 2014 году мы вступаем в наследство по завешанию, несем мы задолженности по налогам за это?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, играет значение была ли эта задолженность взыскана в судебном порядке или не взыскивалась.   смотреть ответ на вопрос "ИП переходит по завешанию" полностью

  • Оплата квартиры по ДДУ

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Марина, Санкт-Петербург, 8 января 2015 года, 23:31
    Здравствуйте! У меня такой вопрос: я хочу заключить договор долевого участия для покупки квартиры. Договор на своё имя зарегистрировать в Росреестре. Но последующая оплата квартиры по этому договору будет произведена с банковского счёта другого человека (родителей), живущего в другом городе. Можно ли так сделать? Законно ли это? Может ли банк отказать? Заранее благодарю за ответ!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, это возможно, если в назначении платежа будет указано оплата за Вас по договору.   смотреть ответ на вопрос "Оплата квартиры по ДДУ" полностью

  • Существенное изменение площади

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Алексей, Киров, 7 декабря 2014 года, 12:23
    Здравствуйте, прошу проконсультировать по следующему вопросу. Мной (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство помещения в офисном здании общей проектной площадью 51 кв.м. По факту застройщик построил помещение площадью 57 кв.м., что существенно выше оговоренной площади, без согласования со мной и выдвигает требование по доплате разницы, в связи с чем уклоняется от подписания акта передачи помещения в собственность, а я, соответственно, не могу оформить его в собственность. Согласно договору инвестирования "финансирование строительства помещения производится по фиксированной стоимости одного квадратного метра Х руб. Цена одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит. Общая стоимость помещения исходя из проектной площади составляет Y руб." Иных условий в договоре, связанных с определением и пересмотром цены, нет. Стоимость Y уплачена мной полностью в сроки, указанные в договоре. В соответствии со ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, вопрос однозначного решения не имеет и в случае спора будет решаться судом - с одной стороны, цена объекта установлена в договоре и обязанности доплаты договор не содержит, с другой стороны - в собственность объект передается большей площади и договор устанавливает цену исходя из стоимости 1 кв.м.   смотреть ответ на вопрос "Существенное изменение площади" полностью

  • Взыскание с застройщика пени за просрочку

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Алексей, Москва, 3 ноября 2014 года, 11:42
    Здравствуйте. Можно ли взыскать с застройщика пеню за просрочку сдачи жилого дома в случае, если договор заключен с ЖСК. В договоре срок установлен 3 квартал 2013 года. Дом еще не сдан.
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Практика по взысканию неустойки с ЖСК до настоящего времени противоречива. С одной стороны есть мнение, выраженное в обзоре практики Верховного суда РФ, согласно которому неустойка не подлежит взысканию, поскольку отношения в ЖСК основаны на членстве и к ним не применяется законодательство о защите прав потребителей, с другой стороны есть и положительные примеры, т.к. помимо встулпения в ЖСК пайщик в большинтве случаев еще и заключает по сути гражданско-правовой договор о предоставлении квартиры. В моей практике были положительные случаи взыскания неустойки с ЖСК, поэтому попробовать иск подать можно, но гарантировать результат сложно. смотреть ответ на вопрос "Взыскание с застройщика пени за просрочку" полностью

  • Иск об установлении права собственности

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Анастасия, Челябинск, 3 октября 2014 года, 13:35
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно приложить к иску. Иск о установлении права собственности по утерянному договору приватизации. Кратко: был утерян договор приватизации на 3-х, в т.ч. мама, папа и я, мамы и папы нет, есть св-ва о наследстве (но я думаю, что они к этому делу не имеют отношения), есть еще 2 человека (мой брат и отчим), которые получили от маминой доли доли в наследство. Есть копия утерянного договора приватизации. Нужно ли брать справку из БТИ о долях дома? И какие еще нужно прикладывать документы? И должны ли мой брат и отчим быть на заседании?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Приложите еще к иску документы БТИ, выписку из домовой книги (или единый жилищный документ, если в Вашем регионе такой выдается), Ваше свидетельство о рождении, свидетельство о праве на наследство, копию утерянного договора о приватизации. Брата и отчима нужно будет привлечь ответчиками. смотреть ответ на вопрос "Иск об установлении права собственности" полностью

  • долевая собственность

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия олег, новомосковск, 27 сентября 2014 года, 17:03
    здравствуйте! зем.участок и дом находятся в долевой собственности.У меня 1\2 зем.участка и 1\2 дома.У соседей 1\2 зем.участка и 3\8 дома т.к.1\8 не оформлена.Я хочу выделить свою долю через суд т.к.соглашения мы достигнуть не можем из за не оформленной доли.Какие документы мне нужны для подачи иска в суд?Соседи копий своих документов не дадут и долю оформлять не спешат(нет времени и средств)Заранее благодарен за ответ.
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. В суд можно подать на основании имеющихся документов и выписки из ЕГРП. В ходе суда могут быть запрошены другие документы (из БТИ, регистрационное дело). Также по таким делам обычно проводится экспертиза для определения возможности и вариантов раздела. смотреть ответ на вопрос "долевая собственность" полностью

  • Неосновательное обогащение

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ольга, Барнаул, 13 сентября 2014 года, 10:59
    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. Я приобрела квартиру в недостроенном доме(в первом из трех готовых подъездов ). Квартира была в... готовом состоянии. У меня есть акт -приема передачи квартиры. После передачи квартиры засторойщик объявил о добровольной ликвидации в стадии 79% строительной готовности дома прекратило его строительство. Для завершения строительства дома, было проведено общее собрание инвесторов, создано ТСЖ. и на собрании было решено достроить дом на свои средства. Я членом ТСЖ не являюсь. Покупала квартиру в полной готовности по цене 35 000 руб/кв.м. А в той части дома, которая была недостроена ст-ть 1 кв.м составляла 5 000 руб. ТСЖ зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства в стадии 79%. И теперь обратилась в суд с иском о взыскании с меня неосновательного обогащения (провела экспертизу, которая подсчитала затраты ТСЖ на достройку дома), которое складывается путем деления всех затрат на кол-во кв.м, которые у меня имеются (в отношении всех оставльных квартир, ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, для ответа на вопросу нужно знать: какой договор Вы заключали, как в договоре обозначен объект продажи, что указано в свидетельстве о регистрации Вашего право (какой объект), когда дом введен в эксплуатацию - до покупки или после, задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "Неосновательное обогащение" полностью

  • Неустойка

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Сергей, Москва, 8 сентября 2014 года, 11:05
    Мы с супругой приобрели по договору долевого участия двухкомнатную квартиру в микрорайоне Сакраменто (компания "Мортон"). По договору квартира должна была сдаться до 30 сентября 2013, но по факту ее сдали буквально пару недель назад. Мы хотим получить неустойку от застройщика и параллельно оформить право собственности, поэтому ищем квалифицированного адвоката, который будет представлять наши интересы. Вы занимаетесь делами подобного характера, и сколько будет стоит полное сопровождение?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Да, мы занимаемся делами по искам о признании права собственности на квартру и взыскании неустойки с застройщика. По таким делам у наших адвокатов большой опыт. Что касается стоимости - ее можно будет определить по результатам изучения документов. Рекомендую записаться на консультацию по указанным телефонам. Также по телефонам можно узнать и примерную стоимость по данной категории дел, хотя многое зависит от обстоятельств конкретного дела. смотреть ответ на вопрос "Неустойка" полностью