Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия

  • Спор с жск

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Андрей, Оренбург , 14 декабря 2017 года, 13:49
    Добрый день, здравствуйте. Меня зовут Андрей и я столкнулся вот с какой проблемой. В январе 2016 года вложил деньги в строительство, в форме жск. 600 тысяч, по договору срок окончания был первоначально 4-й квартал 16, но уже в середине года в июне перенесли на 2-й квартал 17-го. В общем построили первый этаж( из трех) и на этом стройка встала, работы велись в течении лета 16-го, т.е. уже больше года никаких работ не производится. В прошлом месяце отправил застройщику претензию, составил ее в форме требований по договору дду, ответили естественно отказом, и в числе прочего написали что срок сдачи переносится на 4 кв. 2018 года. Меня это категорически не устраивает, потому что доверия к этой фирме пропало, я хочуВас спросить как мне быть в данной ситуации? С чего начать действовать, точнее как продолжать? Написать ли заявление о выходе из жск, или сначала подать иск на возмещения неустойки, так в договоре все ...
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Андрей! Схема с ЖСК при долевом строительстве сейчас применяется для того, чтобы реальный застройщик мог уйти от ответственности перед дольщиками. Т.е. Вы никаких договоров с теми, кто строит (или не строит) дом не подписывали, а у Вас есть прокладка с ЖСК, который считается застройщиком. При этом все действия ЖСК определяются общим собранием его членов, т.е. Вы в том числе отвечаете за эффективную работу ЖСК. Т.е. если ЖСК неэффективно заключило договоры, паевые взносы членов ЖСК были потрачены неэффективно, то может даже возниктнуть вопрос, что нужно будет членам ЖСК вносить дополнительные взносы на строительство дома. Если Вы будете судиться с ЖСК, то отвечать в лице ЖСК будут в том числе все его члены. Т.е. Вам надо объединяться в другимим членами ЖСК, начианть с ними взаимодействовать, переизбирать председателя, решать вопрос, как ЖСК лучше достроить дом. В случае получения контроля над ЖСК - можно будет уже судиться от имени ЖСК с подрядчиками. смотреть ответ на вопрос "Спор с жск" полностью
  • Долевое строительство

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Наталья , Щелково , 13 декабря 2017 года, 21:02
    Добрый день! Хотелось бы получить консультацию по следующим вопросам: Мы с мужем должны были 01.05.16 получить квартиру по ДДУ, но застройщик «А» переносил 2 раза сроки. После некоторого времени банк ВТБ подал иск в арбитражный суд на банкротство застройщика. С 21.10.17 по 21.11.17 была введена процедура наблюдения. Документы подали и встали в очередь кредиторов. Летом этого года по договору передаче функций появляется застройщик «Б». Этот застройщик берет на себя все права, но от обязанностей отказывается, зафиксировав этот пункт в договоре передачи функций застройщика Новый застройщик составил доп. соглашение с пунктами об уплате лишних метров ( В ДДУ есть этот пункт) и об отказе уплаты неустойки. Требует подписания. Мы со своей стороны не стали подписывать разрешение на строительство с новым застройщиком и доп. соглашение, так как были ущемлены наши права согласно 214 фз. Ст.6 п.2. Хотелось бы понять стоит ли подавать иск на нового застройщика? И на сколько, можно выиграть процесс ...
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Наталья! Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, нужно изучить текст дополнительного соглашения, которое Вам предлагали подписать. Что касается перспектив судебного дела против нового застройщика, то дл их понимания также нужно изучить договор передачи функций застройщика, чтобы понять его условия. Также нужно изучить текст искового зявления ВТБ о признании недействительным или расторжении (или другое основание и предмет иска). Поэтому я могу предложить Вам прийти к нам на консультацию на приёме. смотреть ответ на вопрос "Долевое строительство " полностью
  • Дележка имущества

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Евгенмй, Улан-Удэ, 21 ноября 2017 года, 22:46
    Здравствуйте. Я хотел бы узнать. У меня доля в квартире. Из документов у меня "сведения об основных характеристиках объекта недвижимости" так как документы мне не отдают. Вопрос такой могу ли я продать свою долю при каких условиях?
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Евгений! Да, можете. Остальные сособственники имеют право преимущественной покупки. Сделка оформляется нотариально.  смотреть ответ на вопрос "Дележка имущества" полностью
  • Что делать в такой ситуации?

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Людмила, Нижнекамск, 11 ноября 2017 года, 16:15
    Здравствуйте , ситуация такая, у нас есть дача и рядом с нами соседи, так вот ситуация сегодня случилась такая, между нашим и соседским огородом есть небольшой земельный участок (никому не принадлежит ), у нашего соседа , друг председатель , этот участок лет 10 никто не трогал, в этом году мы решили вырубить там все кустарники , и посадить картошку, этот сосед начал орать , что это его участок, хотя опять же, он никому не принадлежит , тут мы сделали межевание (все заплатили ) за этот участок , а председатель (друг соседа не подписывает ) типа межевание ничего не значит , я решил что участок забирает наш сосед , сегодня на даче убираемся и они начали ставить забор на эту землю, и приехало человек 10 амбалов и этот председатель и вот говорил , то что я выше писала , у нас все за участок этот оплачено, летом все сделали , а ...
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Людмила! Предъявлять иск в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. смотреть ответ на вопрос "Что делать в такой ситуации?" полностью
  • Оформление документов

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Катя, Москва, 11 октября 2017 года, 14:08
    Добрый день. У меня такой вопрос. Какие надо иметь документы, чтобы переоформить 1/3 долю собствености в общей доли на землю на другого сособственника??? У каждого по 1/3 доли. При купли-продажи или при дарении. И что лучше?
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Катя! Псмотрите на сайте Росреестра список необходимых документов для сделки. Соберите их, если чего-тоне хватает. Договор нужно заверять у нотариуса. Он же Вам его подготовит. Лучше выбирать сделку такую, чтобы она соответствовала реалии. Если дарите, то дарение. Если продаёте, то купля-продажа. Что касается налогов, то это зависит от степени родства и времени нахождения в собственности земельного участка и цены его продажи. ЧТобы ответить на этот вопрос, нужно чтобы Вы указали эти сведения. Либо могу предложить Вам прийти на консультацию. смотреть ответ на вопрос "Оформление документов" полностью
  • регистрация ДДУ через суд, застройщик банкрот

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Мария, Москва, 6 августа 2017 года, 14:00
    Добрый день! Ситуация следующая: - застройщик находится в состоянии банкротства (недострой в октябре 2017г. будет выставлен на продажу) - мой ДДУ был заключен в 2010 г., но не зарегистрирован в Регистрационной палате - у застройщика отсутствуют сотрудники, с которыми можно связаться, все уволены. Дела ведет арбитражный управляющий - Арбитражный управляющий обещал помочь собрать необходимые для регистрации ДДУ документы, но не факт, что получится собрать все документы, так как они не были переданы арбитражному управляющему в полном объеме. Возможно ли вообще зарегистрировать ДДУ, если застройщик признан банкротом? (юрлиц, насколько я знаю, еще не ликвидировано) Были ли у Вас случаи регистрации ДДУ через суд, если застройщик находится в процедуре банкротства? Спасибо!
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Мария! Вообще ситуация у Вас запущенная. Без регистрации ДДУ Вы можете оказаться просто взыскателем денег наравне с другими кредиторами. Т.е. недостроенная квартира пойдёт продаваться, а вырученные деньги поделят между всеми. Шансы на регистрацию ДДУ во время банкротства очень невелики, чтобы не говорили Вам какие-либо юристы. Не надо ждать, нужно срочно обращаться в суд с иском к этой организации о регистрации договора. Если арбитражный управляющий не будет возражать в суде против иска, то это увеличит шансы. Если Вам нужна помощь в суде, то звоните. Спросите мнея или адвоката Вашанову Оксану Вячеславовну. Мы с ней работаем вместе по одним и тем же делам. смотреть ответ на вопрос "регистрация ДДУ через суд, застройщик банкрот " полностью
  • Ищу ФИО адвоката, который занимался вопросом признания права собственности в новостройке Пушкино, Писаревская 5

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Андрей, Пушкино, 14 июня 2017 года, 12:34
    Добрый день! Ищу ФИО адвоката, который занимался вопросом признания права собственности в новостройке Пушкино, Писаревская 5 Информация об участии на Вашем сайте: Главная / Услуги коллегии адвокатов Правовая защита / Признание права собственности на квартиры "Также наши адвокаты осуществляли в судебном порядке признание права собственности на квартиры в новостройках в Московской области, в частности в городе Пушкино (улица Писаревская, дом 5)..."
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Андрей! Я лично этим делом не занимался. Но у нас есть адвокаты, которые постоянно занимаются делами по защите прав дольщиков. В том числе кто-то занимался и этим адресом. Вам лучше позвонить по указанным телефонам и спросить у секретаря. смотреть ответ на вопрос "Ищу ФИО адвоката, который занимался вопросом признания права собственности в новостройке Пушкино, Писаревская 5" полностью
  • Признание права собственности в процедуре наблюдения

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Анна, Сочи, 5 июня 2017 года, 22:23
    Можно ли обратиться к вам за помощью,составить нам грамотное исковое заявление для подачи в суд
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Анна! Да,можно. смотреть ответ на вопрос "Признание права собственности в процедуре наблюдения" полностью
  • Застройщик не сдал объект в срок

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Виолетта, Домодедово, 5 июня 2017 года, 14:45
    Добрый день! я приобрела квартиру в г.Домодедово по ДДУ 31.08.15, ключи должны были выдать в июне 2017. От Застройщика поступило приглашение на подписание доп.соглашения о продлении сдачи объекта до 3 квартала 2018 года. Я с этим не согласна и не хочу подписывать соглашение. Также данная квартира взята в ипотеку и на протяжении 1,5 лет я плачу за нее кредит. Я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке, как указано в пункте договора, если застройщик не сдал объект в срок более чем на 2 месяца. Подскажите пож-та могу ли я требовать вернуть мне деньги за квартиру, за убытки которые я понесла в виде ежемесячных платежей по ипотеке, а также неустойку за пользование чужими денежными средствами в течении 1,5 лет?
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Виолетта, добрый день! Прежде чем решиться на расторжение договора, нужно хорошо все взвесить. Нужно быть уверенным на 100 %, что застройщик имеет хорошее финансовое состояние. Так как есть риск получить решение суда о взыскании денежных средств, которое будет неисполнимым (в таком случае можно потерять и квартиру и деньги). Отказаться от исполнения договора Вы сможете не ранее сентября 2017 года. Неустойку можно требовать не за будущий период просрочки, а за прошедший.  смотреть ответ на вопрос "Застройщик не сдал объект в срок" полностью
  • Договор долевого участия и наследники

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Андрей, Москва, 5 апреля 2017 года, 01:37
    Добрый вечер! Был бы при много Вам благодарен в помощи по следующей ситуации. Дольщик приобрел новостройку в Московской области по договору долевого участия (ДДУ). Оплатил всю стоимость квартиры. Не дожив до ввода квартиры в эксплуатацию, дольщик умирает, а права и обязанности по вышеуказанному ДДУ наследуют супруга, двое несовершеннолетних детей и родители наследодателя. Ко всему прочему супруге также досталось 1/2 прав и обязанностей в рамках 256 ГК РФ. В результате возникли следующие практические вопросы: 1) несмотря на п. 7, 8 ст. 4 ФЗ-214, исходя из практики, следует ли переоформлять ДДУ на наследников у застройщика (заключать соглашение о внесении изменений в ДДУ), а затем и регистрировать их в Росреестре МО? 2) С целью сокращения множественности лиц в правах и обязанностях по недостроенной квартире родители наследодателя готовы отписать свои унаследованные доли супруге или детям, чтобы правами по квартире распоряжалась только лишь одна супруга (неустойка, банкротство застройщика, право собственности и т.д.). В связи с ...
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Андрей! 1) Да, лучше перерегистрировать права по ДДУ. Иначе потом будут дополнительные сложности при формлении квартиры в собственность наследников, когда дом будет сдан в эксплуатацию. 2) Всё зависит от условий ДДУ. Иногда бывает, что за переуступку прав по ДДУ требуется согласие застройщика, который требует за это дпополнительных денег. А так подарить, конечно, можно. Но сначала надо зарегистрировать права наследников по ДДУ, либо какие-то наследники могут отказаться от права получения наследства. Нотариус может быть любой, но в пределах субъекта, где находится объект недвижмого имущества, по которому происходит дарение. смотреть ответ на вопрос "Договор долевого участия и наследники" полностью